Haus zum Verkauf €398.000
28277 Bremen - Kattenturm

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garage ist im Jahr 1997 vollständig entkernt und modernisiert worden und besticht mit ihrem Landhausstil in guter Lage von Kattenturm. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Flur mit weißen Stiltüren, eine hell geflieste Gästetoilette und eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hieraus haben Sie einen wunderschönen Blick in den schön angelegten Garten. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die geschützte Terrasse in den Garten mit Gartenhaus.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die im Landhausstil gehaltene Küche von Nolte inklusive der Einbaugeräte und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss, in das Sie über eine halb gewendelte Holztreppe geführt werden, hat zur Zeit zwei Schlafräume, die aber problemlos wieder in drei Schlafzimmer zurückgeführt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine Loggia mit Blick in den Garten. Der Flur ist durch ein Oberlichtfenster sehr hell.
Die direkt am Haus angrenzende Garage bietet Ihnen einen schnellen Zugang zum Eingang des Hauses. Davor befinden sich 3 zusätzliche PKW-Stellplätze.

Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung im HWR aus ca. 1997 von Junkers
- isolierverglaste Holzfenster aus ca. 1997
- teilweise Rollläden an den Fenstern links vom Haus, handlauf
- im Obergeschoss elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche von Nolte inklusive Einbaugeräte aus ca. 1997
- Fliesen im Flur, Gäste-WC und Küche
- Fußbodenheizung in Küche und Flur
- Vinylbodenbelag im gesamten Obergeschoss
- Laminatfußboden im Wohnzimmer
- eigene Garage direkt am Haus und 3 PKW Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Nutzfläche: ca. 18,79 m²

Lagebeschreibung:
Diese ansprechende Immobilie liegt in ruhigen familiären Gebiet von Kattenturm und in unmittelbarer Nähe zu Arsten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Behindertenwerkstatt und Volkshochschule sind in Kürze zu erreichen. Außerdem befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch ein Wochenmarkt findet Mittwochs und Freitags statt. Der Ochtumpark bietet mit seinen Outlets viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Parklandschaft Arsten Süd-West bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Werdersee bietet Ihnen ausgedehnte Spaziergänge oder einer Fahrradtour, um dem Alltagsstress zu entkommen. Auch Kattenturm-Mitte befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Kattenescher Fleet hat zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad erreichen Sie von Kattenturm in Kürze die Bremer City oder den Flughafen. Auch die Bundesstraße B 75 und die Autobahnen A1/A 281 sind schnell zu erreichen.
Ein Wohngebiet für Stadtliebhaber, die ruhig, zentral und naturnah leben möchten.

Sonstiges:
- Nebenkosten:
Wasser: 179,00 EUR/vierteljährlich
- Grundsteuer: 27,41 EUR/viertelj. inkl. Verbandsbeitrag
- Wohngebäudeversicherung: 349,81 EUR/Jahr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.11.2017
Gültig bis: 2027-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 07543