Haus zum Verkauf €1.400.000
89567 Baden-Württemberg - Sontheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das sich insbesondere durch seinen hervorragenden Zustand sowie durch die attraktive, zentrumsnahe Lage in Sontheim an der Brenz auszeichnet und damit verkehrsgünstig nahe Ulm liegt. Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 589 m² verteilt sich über 3 Etagen auf 6 Wohneinheiten, die jeweils durch einen Balkon und je eine Garage auf dem ca. 1.007 m² großen Grundstück ergänzt werden.

Insgesamt erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 46.752 €. Die Wohneinheiten variieren zwischen 89 m² und 103 m². Der durchschnittliche Mietzins liegt bei ca. 6,19 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von mindestens 7,60 €/m² ausgewiesen. Die 6 Garagenstellplätze sind an die Mieter vermietet, dabei variieren die Preise zwischen 50 € und 60 €.

Neben der attraktiven Ausstattung und der beliebten Lage, die bereits eine hervorragende Vermietbarkeit garantieren, überzeugen die 6 vermieteten Wohneinheiten auch durch gefragte Größen in Kombination mit guten Raumaufteilungen. Schöne Laminatböden und isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während Tageslichtbäder zusätzlichen Wohnkomfort bieten und ein großer Keller für ausreichend Stauraum sorgt.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2193386?accessKey=604d +++

Objektnr: 1029419

Ausstattung:
+ Voll vermietetes MFH
+ Ø Mietzins bei 6,19 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 7,60 €/m²
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gepflegter Zustand, Kein Sanierungsstau
+ Vollwärmeschutz mit 80mm Außendämmung
+ 6 Balkone
+ 6 vermietete Garagen
+ Aufgrund des Baujahres keine Investitionen in naher Zukunft zu erwarten
+ Attraktive Wohnlage nahe Ulm

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.376,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 589 m²
Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

Lagebeschreibung:
Das voll vermietete Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Sontheim an der Brenz, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Nahe am Ufer der Brenz und gleichzeitig nur ca. 35 Autominuten von der Ulmer Innenstadt entfernt, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Anfahrtswege zu den nahe gelegenen Gemeinden und Großstädten.

Durch die zentrale Lage befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister und zahlreiche gastronomische Angebote in einem überschaubaren Radius von ca. 400 m. Verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Sontheim an der Brenz verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem die Regionalbahn zwischen Aalen und Ulm verkehrt. Über die B7, die zwischen Flensburg und Füssen verläuft, ist Sontheim optimal an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5f27f29ec1