Haus zum Verkauf €869.000 528 m²
48163 Münster (Amelsbüren), Kappenberger Damm 256

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (2017)
- Erneuerung Dach inklusive Dämmung und Dachfenster (2020)
- Erneuerung Elektroinstallationen, Bäder, Leitunge,, Böden, Türen (2015-2018)
- 2 Wohnungen mit Einbauküche
- Garten
- Stellplätze
- Garagen

Multitalent: Gut vermietetes, solides 4-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Münster

Diese vielseitige Immobilie (Grundstück 528 qm) aus dem Baujahr 1958 besteht aktuell aus vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rd. 250 qm. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert.
Das Dachgeschoß wurde nachträglich in 1974 ausgebaut.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2020 umfassend modernisiert und in weiten Teilen dem aktuellen technischen Standard angepasst.
Die einzelnen Wohnungen sind hochwertig saniert/renoviert und mit modernen Sanitärbereichen, Bodenbelägen, Türen und Zargen sowie Heizungen und Elektroinstallationen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß, isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Es gibt eine neuwertige Gaszentralheizung (2017) mit Brennwerttechnik.
Die Dacheindeckung inkl. Dämmung erfolgte in 2020.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:

Wohnung rd. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Wohnräumen, Küche, Bad inkl. dazugehörigem Terrassen-und Gartenbereich.
Ein Stellplatz kann angemietet werden.

OG links:

Wohnung mit rd. 49 m², bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche und einem Bad
Ein Stellplatz kann angemietet werden.

OG rechts:

Wohnung mit ca. 50 m², bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche und einem Bad sowie einem Balkon
Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Dachgeschoß:

Wohnung mit rd. 50 m², bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche und einem Bad und einem Abstellraum
Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Keller:

Jedem Mieter steht ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung


Garagen:

Im Außenbereich sind 2 Garagen zur weiteren Vermietung vorhanden.
Miete: 160,00 € p.M.

Die Wohnungen, Stellplätze und Garagen sind unbefristet vermietet und nach den gesetzlichen Bestimmungen kündbar. Die Mietverhältnisse sind zu übernehmen.

Die Nettokaltmiete beträgt 2.735,00 € monatlich (= Jahresnettokaltmiete in Höhe von 32.820,00 €).

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern auf die Veröffentlichung weitergehender Bilder der einzelnen Wohnungen verzichtet wird.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Ihr Ansprechpartner:
Vera Stevermann
E-Mail: stevermann@immobilienkontor-am-hafen.de
Mobil: +49 (173) 2923206 und Büro: +49 (251) 379 097 33

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Stadtrandlage, modernisiert

Kappenberger Damm 256
48163 Münster (Amelsbüren)

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Rande von Münsters Geistviertel.

Die Anbindungen des Viertels sind als gut zu beschreiben, liegt es doch keilförmig zwischen der Hammer Straße und Weseler Straße, mit der Umgehungsstraße als südliche Begrenzung.
Das Viertel ist ein beliebter Wohnort für Familien und Alteingesessene. Die Mischung aus Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Natur, aber auch zu der verkehrstechnischen Infrastruktur bietet Menschen in allen Lebenssituationen perfekte Voraussetzungen.
In punkto Verkehrsanbindungen kann das Viertel durchaus auftrumpfen: Im Westen gelangt man über die Weseler Straße rasch zum Autobahnkreuz Münster-Nord, im Osten über die Hammer Straße nach Hiltrup. Der Weg zum Aasee als einem der Hauptausflugsziele Münsters ist ebenfalls schnell zu bewerkstelligen. Die gute Infrastruktur (für die medizinische Versorgung ist z.B. das Clemens-Hospital in unmittelbarer Nähe gelegen) des Stadtteils ist sicherlich ein gewichtiges Plus gegenüber anderen Vierteln.