Haus zum Verkauf €98.000 601 m²
26725 Emden (Widdelswehr/Jarßum)

3,57 % inkl. MwSt.
bzw. bei einem Verkaufspreis von unter 70.000 EUR = 2.380,00 EUR inkl. ges. MwSt

Baujahr: 1914
frei ab 01.04.2021

2 Stellplätze

- ehemaliges Landarbeiterhaus, Errichtung in Massivbauweise ca. im Jahre 1914
- seinerzeit mit Doppelsteinmauern, ohne Hohlschicht erbaut
- Anbau zur Straßenseite (Ladengeschäft) ca. im Jahre 1961
- neues Dach ca. im Jahre 1996
- Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher BJ ca. 1993
- Hauseingangstür- und Hintertür erneuert, etwa in den Jahren 2007/ 2008
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Außenrollläden
- Holzfußboden im OG, da früherer Heuboden erst später ausgebaut
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- es besteht Sanierungsbedarf!

Dieses ehemalige Landarbeiterhaus wurde ca. im Jahre 1914 in konventioneller Massivbauweise errichtet, seinerzeit als Wohnhaus mit Stall. Später wurde die Immobilie als Wohnhaus mit Kolonialwarenladen genutzt.
Im Zuge dieser Nutzung erfolgte ca. im Jahre 1961 eine Erweiterung des Ladens durch einen Anbau zur Straßenseite. Dadurch vergrößerte sich die Gesamtfläche im EG um ca. 31 qm auf etwa 165 qm. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut, teilweise mit einer Stehhöhe von 1,85 m, sodass diese Gesamtfläche nur mit ca. 35 qm Wohnfläche berücksichtigt wurde. Seit dem Jahre 1991 wird diese Immobilie, von den jetzigen Eigentümern, ausschließlich als Wohnhaus genutzt.
Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche stellt sich derzeit wie folgt dar: EG: Eingangsflur, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Zugang zum Esszimmer und von dort zum Wohnzimmer (ehemaliger Laden), sowie zur Küche. Die Küche bietet Zugang zum Flur, in die frühere Scheune, die auch über einen separaten Hintereingang betreten werden kann. Hier befindet sich das Tageslichtwannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum sowie Zugang zum Treppenaufgang in das OG, welches aus 3 Schlafzimmern sowie einem großen Studiozimmer, mit sichtbaren Balken und eingezogenem Schlafboden besteht.
Im Außenbereich runden der Naturgarten und die 2 hintereinander liegenden PKW-Stellplätze das Angebot ab.
Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere durch aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden!
Die Immobilie bietet viel Potential: zum Leben und Arbeiten unter einem Dach oder nur zum Bewohnen, auch in 2 separaten Wohneinheiten, die aufgrund des Platzangebots möglich wären.
Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996

26725 Emden (Widdelswehr/Jarßum)

Der Ortsteil Widdelswehr liegt zwischen Emden und Leer. Es besteht eine gute Anbindung zur A 31.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch eine günstige Busverbindung sind sämtliche weiterführenden Schulen, diverse Einkaufszentren, die Innenstadt, Ärzte, das Krankenhaus usw. gut zu erreichen. Sport- und Freizeitgestaltungen gibt es in unmittelbarer Nähe.