Haus zum Verkauf €350.000 215 m²
55597 Wöllstein

Baujahr: 1537
frei ab nach Absprache

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fußböden im Erdgeschoss haben Fußbodenheizung und wurden 1999 mit handgefertigtem mexikanischem Terracotta gefliest, die Böden oben haben Landhausdielen und wurden alle 2018 und 2019 abgeschliffen und mit Hartwachs-Öl pflegleicht und wohngesund geschützt. Im Dachgeschoss liegt Parkett.
Alle Fenster auf der Frontseite des Fachwerk-Gebäudeteils wurden 2018 erneuert.
Die Türen sind antik und das dekorative Eichengebälk im Innern ist teilweise bis zu 600 Jahre alt. Dies und die historischen Bruchsteinmauern ergeben dieses außergewöhnliche Bild und harmonieren einfach wunderbar.
Der Kaminofen im Erdgeschoss gibt im Winter ein wohliges Gefühl und heizt zusätzlich den oberen Bereich mit.
Die Küche ist noch so, wie zu Restaurantzeiten. Alles Edelstahl und etwas größer als gewöhnlich (20,3qm).
Für die (zukünftigen) Gastronomen unter Ihnen: Es befinden sich nach wie vor fast alle Eckbänke und auch die schöne Theke in den Räumlichkeiten (nur teilweise umgenutzt ). Außerdem sind noch einige Original-Tische und Stühle des Restaurants vorhanden. Also allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
In dem schön gepflasterten Innenhof, der inzwischen zu einer grünen Oase geworden ist, lässt es sich zudem wunderbar entspannen.

Dieses schöne Landhaus im Herzen von Wöllstein wurde in den Jahren 1994 bis 1999 aufwendig kernsaniert und restauriert. 2011 erfolgte eine Verfeinerung der Ausstattung, Struktur und Beschaffenheit dieses großzügigen Hauses mit seinem einmaligen Raumgefühl. Von 2018 bis 2020 wurden dann noch einmal weitere umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Hier befand sich bis Ende 2016 die weit über Rheinhessen hinaus bekannte Wöllsteiner Weinstube. Über die Internetseite www.woellsteinerweinstube.de können Sie sich auch jetzt noch viele Bilder anschauen und die Geschichte der Wiederauferstehung des Gebäudes auf eine sehr interessante Art und Weise nachlesen bzw. anschauen.
Die 235 m² Wohn-/Arbeitsfläche mit den 5 Zimmern, großer (Gastro-)Küche und zwei Bädern verteilen sich auf drei Etagen bei drei getrennten Eingängen und zwei Treppenaufgängen. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit u.a. ein Gästebereich, die Kaminecke, die Küche, der Hauswirtschaftsbereich sowie die nach wie vor vorhandenen Gästetoiletten der ehemaligen Gastronomie. Über die offene Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet
sich unser Büro und der Essbereich, außerdem das Wohnzimmer und mein wunderschönes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne für Zwei. Daran angeschlossen ist das Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum und ein nagelneues Duschbad im gleichen Design wie unten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie wird über ein privates Bieterverfahren veräußert!
Das Bieterverfahren unterscheidet sich vom regulären Hausverkauf mit fester Preisangabe lediglich dadurch, dass Sie uns nach der Besichtigung des Hauses und dem Erhalt aller relevanten Unterlagen einen Kaufpreis vorschlagen, der nicht unter unserem Mindestverkaufspreis liegt.
Wir werden Sie über die Gebote der anderen Kaufinteressenten informieren, so dass Sie die Möglichkeit haben, ein weiteres Gebot abzugeben.
Ein von Ihnen abgegebenes Gebot ist rechtlich nicht verbindlich. Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer beim Bieterverfahren, wie beim regulären Hauskauf, erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Ein Verkauf zu einem abgegebenen Höchstgebot erfolgt dann vorbehaltlich unserer Zustimmung als Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

55597 Wöllstein

Die rheinhessische Gemeinde Wöllstein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit acht Ortsteilen und knapp 21.000 Einwohnern und liegt im Landschaftsschutzgebiet Rheinhessische Schweiz. Hier gibt es u.a. zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus. Alle weiteren Schulen in der Umgebung sind mit dem Schulbus problemlos erreichbar.
Wöllstein hat eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken und Banken etc. und bietet alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten an. Es gibt hier ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Angeboten für alle Altersgruppen und im Sommer lädt das schöne Freibad zum Schwimmen ein, dass sich von hier in wenigen Minuten fußläufig erreichen lässt.
Wöllstein liegt verkehrsgünstig an der B 240, über die man sehr schnell die A 61 erreicht und damit eine schnelle Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Koblenz und Ludwigshafen hat.

Entfernungen:
Frankfurt Flughafen ca. 60 km
Mainz ca. 35 km
Bad Kreuznach ca. 12 km
Alzey ca. 20 km
Ludwigshafen ca. 65 km
Koblenz ca. 85 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel