4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 86 m²
65201 Wiesbaden (Schierstein)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt auf ca. 86 m² Wohnfläche durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung, welche ein optimales Zusammenleben von Familie und Arbeit ermöglicht. Der helle, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, von diesem gelangt man auf die Terrasse sowie zum dazugehörigen Gartenanteil der sich in Südost-Ausrichtung befindet. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss wurde 2015 frisch saniert. Zugehörig zum rechten Flügel der Wohnung befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer welche optimal als Eltern oder Kinderzimmer genutzt werden können. In der Nachbarschaft befinden sich in unmittelbarer nähe zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Der linke Flügel der Wohnung bietet Zugang zu der geräumigen Küche, welche in Form einer Durchreiche direkten Kontakt zu dem nebenliegenden Essbereich ermöglicht. Zudem befindet sich hier ein modernes WC sowie ein weiteres Zimmer, welches Beispielsweise optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein ca. 6m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller runden dieses Angebot bestens ab.

Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 88,00, Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: C

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019

65201 Wiesbaden (Schierstein)

Schierstein, mit seinen 11.000 Einwohnern, liegt zwischen Biebrich und Walluf. Etwa 5 Kilometer südwestlich von Wiesbaden. Der Vorort Wiesbadens liegt direkt am Rhein und wird somit auch oftmals mit dem Schiersteiner Hafen in Verbindung gebracht. Der Schiersteiner Hafen bietet Ihnen neben Bootsanlegestellen auch eine schöne Hafenpromenade, welche sich hervorragend für einen Spaziergang bei schönem Wetter nutzen lässt. Die naheliegenden Auen auf dem Rhein dienen gerade im Sommer als Naherholungsgebiete. Für Schierstein selbst sind die schmalen Gassen und kleinen Häuser charakteristisch, allerdings werden gerade am Rhein immer wieder Neubauprojekte umgesetzt. Schierstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten und haben neben der Nähe zu Wiesbaden auch eine besonders schnelle Anbindung zur Rheinland-Pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Jedes Jahr im Juli bietet Ihnen der idyllische Vorort das Schiersteiner Hafenfest, diese Veranstaltung ist immer eine Reise wert.