Haus zum Verkauf €820.000 439 m²
69181 Leimen

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Baujahr: 2004
vermietet

Leimen als südliche Nachbarstadt von Heidelberg verfügt über sehr gute Nahversorgung, beste ÖPNV-Verbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen, kurze Distanz zur Autobahn, vielfältige Kita- und Schulangebote sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Eine ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsarbeit runden das Angebot ab.

Das Dreifamilienhaus (BJ 2004) befindet sich in einem beliebten Bereich von Leimen. Die Nahversorgung mit Angeboten von Edeka, Rewe, Lidl, DM, Aldi und weiteren Märkten ist gut, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Zi-Wohnung (ca. 96 m²), im Obergeschoss eine 4-Zi-Wohnung mit ca. 92 m² und im Dachgeschoss ist eine 3-Zi-Wohnung mit ca. 61 m².
Alle Wohnungen sind vermietet.

Heizung und Warmwasser läuft über Öl (der Tank fasst ca. 4000 l), der TV-Empfang erfolgt über den Kabelanschluss.
Die Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen.

Die Böden bestehen aus Laminat oder Fliesen.
Über eine solide Steintreppe geht es in alle Etagen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz.

Erdgeschoss:
Die EG-Wohnung hat vier Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Von der Diele aus geht es in alle Wohnräume und das Bad.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss liegt im eigenen Kellerraum.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zur Gestaltung nach eigenem Geschmack. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum.
Von hier aus geht es auf die Terrasse, die in Westausrichtung liegt.

Der pflegeleicht angelegte kleine Garten wird ausschließlich von den Mietern der EG-Wohnung genutzt.
Ein Gartenhäuschen dient ergänzend als Abstellplatz.

Die Küche ist durch das Wohnzimmer erschlossen.
Die Einbauküche gehört den Mietern.

Die drei Zimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich gut einrichten.

Obergeschoss:
Diese Etage weist den gleichen Schnitt auf wie die untere Wohnung.
Die Diele, in der sich auch die Garderobe befindet, erschließt alle Wohnräume und das Bad.

Das Tageslichtbad verfügt über Wanne.
Der Waschmaschinenanschluss liegt hier, somit wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Der große Wohn-Essbereich bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Der Balkon liegt in der begehrten Westlage mit Sonne ab mittags.

Die Einbauküche auf dieser Etage ist im Kaufpreis enthalten.

Die drei Zimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich aufgrund ihres Zuschnitts gut einrichten.

Dachgeschoss:
In dieser Etage befinden sich in drei Zimmer, Flur und Bad.
Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer.

Das Wohnzimmer erhält durch die Schrägen ein besonderes Flair.
Die beiden Schlafzimmer sind hell und trotz der Schrägen gut nutzbar.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Das Tageslichtbad wurde mit einer Wanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss liegt auch hier.

Der Abstellraum dieser Wohnung ist auf der OG-Ebene vom Treppenflur erreichbar.

Kellergeschoss:
Der geflieste Keller ist aufteilt in:
- Flur + Diele
- Kellerraum EG (mit Anschluss Waschmaschine)
- Hobbykeller für EG
- Keller OG
- Heizraum
- Technikraum

69181 Leimen