4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 110 m²
84095 Furth, Sankt-Josef-Straße 5

3.300,00 €

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle gemäß KfW 55, Schallschutzwände zwischen den Wohnungen / zum Treppenhaus und Schallschutz-Abwasserrohre in den Wohnungen, Schreiner gefertigte Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (Innen Holz Fichte natur - außen Alu-Vorsatzschale dunkelgrau), alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung mit elektrischen Kunststoff-Rollladen, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen, Bad, WC und Abstellraum mit feuchtegesteuerten Entlüftern, im Eingangsbereich (außen) integrierte Briefkasten- / Klingel- / Video- / Sprechanlage - innen im Bereich Wohnen Bedienteil mit Monitor, gemeinschaftliche Satelliten-Empfangsanlage, TV / Radio / Telefonanschluss-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen, Beheizung / Warmwasserbereitung mittels Fernwärmeanschluss an das Biomasseheizwerk, Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung (bis auf Abstellraum) über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper montiert, im Bad, WC und Abstellraum werden Boden- und Wandfliesen aus schönem Feinsteinzeug (Format 60 x 30 cm) verlegt, in allen Wohn- / Schlafräumen werden hochwertige Eichenholz-Landhausdielen (gebürstet, geräuchert und weiß geölt) mit weißen Holzsockelleisten verlegt, Innentüren in Eiche-Optik (quer furniert) mit Edelstahldrückern, Ganzglastüre zum Wohn-/Essbereich, zusätzliches Gäste WC, Bad und WC jeweils mit Fenster und elektrischen Rollladen, moderne Sanitärausstattung - Farbe weiß (Bad mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Pendeltüren, spülrandlose Tiefspül-WC´s, WC-Sitze mit Absenkautomatik), zwei praktische Garderobe-Nischen, Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- / Trockner-Anschluss, 7,66 m² großer, teilüberdachter Südbalkon, 5,05 m² großer Abstellraum im KG, 2 Tiefgaragen Freistellplätze (mit Starkstromanschluss)

In dem Mehrfamilienhaus-Neubau (Baujahr 2020 / 2021) befinden sich insgesamt nur neun Wohneinheiten. Die Bauausführung des Gebäudes erfolgt in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und erfüllt die strengen Anforderungen für ein Energie Effizienzhaus 55 - die Beheizung erfolgt über den Fernwärmeanschluss an das gemeindliche Biomasseheizwerk. Neben dem allgemeinen Treppenhaus verfügt das Gebäude über einen Personenlift, sodass alle allgemeinen Bereiche von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen bequem und barrierefrei erreicht werden können. Im Keller ist neben den separaten Kellerabstellräumen für die einzelnen Wohnungen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich vor dem Hauseingang, bzw. in der Tiefgarage. Der Hauseingang wird zum Schutz vor Witterungseinflüssen zusätzlich mit einer großen Eingangsüberdachung geschützt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es ich um die Wohnung Nr. 6 im 1. OG des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Freistellplätze (mit Möglichkeit für die mieterseitige Installation einer Ladestation für ein E-Fahrzeug), sowie ein separater Kellerabstellraum.

Die aufgrund der großzügigen Fensterflächen helle und freundliche Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet mit den 3 schönen Schlafzimmern und dem modernen, offenen Wohn- / Essbereich mit direkt anschließendem Süd-Balkon viel Platz und Wohnkomfort. Für die mieterseitig zu liefernde Einbauküche ist / sind ebenfalls viel Platz, sowie ausreichend Steckdosen vorhanden. Neben dem schicken Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC mit Fenster. In den zwei Abstellräumen (1x in der Wohnung / 1x im Keller) und den zwei großzügigen Garderobennischen im Dielenbereich haben Sie genügend Stau- und Lagerraum.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnung (Erstbezug) ist für den 01.08.2021 geplant.

Nebenkosten für Heizung / Warmwasser:
Nachdem es sich um einen Neubau handelt, der aktuell noch nicht fertiggestellt ist, liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch kein Energieausweis, bzw. noch keine Kennzahlen oder Erfahrungswerte zum tatsächlichen Energieverbrauch und den zu erwartenden Energiekosten vor. Die angegebenen Nebenkosten für Heizung und Warmwasser wurden deshalb unter Vorbehalt nach bestem Wissen und Gewissen geschätzt. Die später tatsächlich anfallenden Kosten für Heizung / Warmwasser können je nach persönlichem Heiz- und Lüftungsverhalten entsprechend abweichen. Nach Vorliegen der ersten Jahresabrechnung werden die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend angepasst.


Eine Wohnungs-Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Rauchen oder die Haltung von Haustieren ist in der Wohnung nicht gestattet!

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 8,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sankt-Josef-Straße 5
84095 Furth

Die Marktgemeinde Furth im Landkreis Landshut ist vor allem bekannt durch das historische Maristenkloster und für Ihre Vorreiterrolle bei der Nutzung erneuerbarer Energien- Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde der Europäischen Kommission für Erneuerbare Energien. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung im Neubaugebiet Holledauer Tor in Furth in leichter Hanglage mit perfekter Südausrichtung in ruhiger Zentrumslage. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die B 299, die A 92 und die A 3, sowie der hervorragenden Infrastruktur innerorts ist Furth ein äußerst beliebter Wohnort für Alt und Jung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten / Kita oder Schulen befinden sich direkt im Gemeindegebiet und sind bequem fußläufig erreichbar - in den örtlichen Vereinen werden zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Outlet-Center befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in Arth, Altdorf oder Landshut. Die Anschluss-Stelle der A 92 in Altdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Min und die Anschluss-Stelle der A 3 in Siegenburg in ca. 22 Minuten. Der Bahnhof / Das City Center in Landshut liegt nur ca. 14 / 18 Fahrminuten entfernt und die Fahrtzeit zu den Städten Regensburg / München beträgt mit dem Auto ca. 48 / 55 Minuten. Zum Flughafen München / Erding benötigen Sie über die A 92 ca. 37 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel