4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.000
Struppener Straße, 01259 Dresden - Kleinzschachwitz

Zum Verkauf stehen hier zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen,
diese modern und sehr gepflegten WE's im Dachgeschoss haben einen schönen Blick ins "weite Grün". Die WE 26 wurde nach Renovierung & Ertüchtigung nicht erneut vermietet und würde mit seinem Anteil von 67m² anrechenbaren Wohnfläche ( Nutzfläche 75m² ) sofort für den Erwerber nutzbar sein. Aus einem Beschluss der WEG ist ein größerer Durchbruch der Wohnungstrennwand WE26 -> WE27 bereits bestätigt, ebenso der Einbau von einem weiteren Dachschrägfensters bei Bedarf. Der Rückbau vorgenannter Mauerwerksbereiche ist unkompliziert zu vollziehen, da dieser Teil der Wand nur untergeordnet statisch relevant ist. Die WE 27 ist ebenso aus Aufteilung & Ausführung eine modern gehaltene 2 Raum WE, diese mit 57m² anrechenbarer Wohnfläche ( Nutzfläche 63m² ) und derzeitig rentabel vermietet.
Wenn Sie also das angedachte Wohnungsangebot dieser dann tollen 135m² Nutzflächen WE umsetzen wollen, wohnen Sie zunächst in der "kleineren Wohnung", regeln nach gesetzlichen Bestimmungen das Sonderkündigungsrecht als Eigennutzer und können dann, hierbei in diesem Beispiel nach 6 - spätestens 9 Monaten Wartefrist auch diese Einheit beziehen. Wir pflegen aus dem Verhältnis des Eigentümers und des Mieters ein sehr intaktes Verhältnis, dass wir natürlich auch den vorhandenen Mieter bei der Suche einer alternativen Wohnung helfen würden. Die ETW's / Paketangebot WE 26-WE27 wird aus familiären Änderungen zum Verkauf angeboten. Damit sind Eigennutzer und Kapitalanleger als Käufer frei Ihrer ffg. Nutzung. Die 1994 errichte kleine Wohnsiedlung besteht aus mehreren Reihenhäusern und Stadtvillen. Die Anlage ist gepflegt und beherbergt sowohl Eigennutzer, wie auch Mieter von Kapitalanlegern.
Aus Zusammenlegung dieser beiden Wohnungen sind im Verkaufsbestand zwei Tiefgaragenstellplätz, sowie zwei Keller/Abstellräum vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich des Weiteren ein Waschmaschinen,- und Trockenraum. Beide Wohnungen in diesem Angebot zeichnen sich aus über die individuelle Raumgestaltung, einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, hellen Räumen, aus derzeitiger Nutzung 2er Wohnzimmer mit Blick ins Grüne + dazugehöriger angenehmer Balkone/Terrassenflächen, zwei Bädern + beide als Tageslichtbädern, jedoch einem Bad mit Wanne und dem anderen Bad mit Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC, zwei zusätzlich innenliegenden Abstellräumen. Es gibt dann ebenso zwei Küchen mit EBK's - eine Küche würde aus Wohnraumzusammenführung WE 26 + WE27 zum normalen Wohnraum zugeführt - Esszimmer/Barbereich und zweier Schlafzimmer ohne störende Drempel/Dachschrägen komplettieren die Beschreibung dieser tollen Einheit.
Es erfolgten in 2020/2021 Renovierungs,- und Ertüchtigungsmaßnahmen, welche nach Beendigung des letzten Mietvertrages der WE 26 ausgeführt wurden. Unabhängig Eigens gewünschter farblicher Veränderungen und/oder auch teilweisen Bodenbelegen - wäre die Wohnung 26 sofort nach Stand der Technik 2020/2021 nutzbar. Man könnte den Slogan: ... Sehen, kaufen, Einziehen hierbei mit gutem Gewissen aussprechen. Mit dem Erstellen/Nutzen dieses Wohnungsangebotes und der Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen - haben Sie wirklich eine interessante Familientaugliche Wohnung, toll in Lebensqualität auch mit Kindern ....und derzeitig dann so am Immobilienmarkt in Kleinzschachwitz nicht vorhandenen Einheit.
Nutzen Sie also dieses Angebot für sich und Ihre Familie.....
Sie werden es nicht bereuen. Gern beraten wir Sie professionell als Makler & Gutachter weiter....

01259 Dresden, Kleinzschachwitz, Struppener Straße
Dachgeschoss mit Blick ins Grüne weite Umfeld
in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus Reihenhäusern & Stadtvillen
WE 26 207/10.000 tel MEAT + WE27 140/10.000 tel MEAT

Weitere Erklärung finden Sie unter Hinweisen/rechtliche Hinweise.
Mit Ihrer Rückmeldung und Abruf des Gesamtexpose erhalten Sie eine weitere umfassende Offerte.