Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
40668 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

Objektbeschreibung:
Sehr attraktives Entwicklungsgrundstück mit einem Wohn-/ Geschäftshaus in Lank-Latum!

In sehr verkehrsgünstiger Lage von Lank-Latum liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtfläche von über 504 m², aufgeteilt in 140 m² Wohnfläche sowie 195 m² Gewerbefläche auf einem 995 m² großen Eckgrundstück, bietet dieses Objekt reichlich Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die 195 m² große Gewerbefläche die zurzeit als Schreibwarenladen mit Lottoannahmestelle genutzt wird. Im 1. Obergeschoss eine 53 m² große Wohnung, die zu Zeit als Ferienwohnung dient und eine 87 m² große Wohnung die vom Eigentümer bewohnt wird. Auf dem etwa 500 m² großen Entwicklungseckgrundstücke befinden sich 15 PKW Stellplätze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkäufer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis des Bestandes und der Entwicklungsmöglichkeiten.  Inklusive Einrichtung der Ferienwohnung. Sie sollten nicht lange zögern und noch heute anrufen! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis (Wohnen): B: 159,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1965/1972!
Energieausweis (Gewerbe): B: Wärme 254,7 kWh/(m²a), Strom 26,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1965/1972!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- beliebte Wohnlage
- Busanbindungen weniger als 100 Meter entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar
- nur 10 Autominuten vom Autobahnkreuz Meerbusch und 5 Minuten von der A44 entfernt
- sehr attraktives Eckgrundstück
- 2 Wohneinheiten von 53 m² und 87 m²
- Gewerbefläche 195 m²
- Entwicklungsgrundstück etwa 500 m²
- 18 Stellplätze von 7 Stellplätze für 30 € monatlich vermietet
- 1 Garage
und vieles mehr.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 504 m²
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Vermietbare Fläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 169 m²
Ladenfläche: ca. 195 m²

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,15
Dist. Grundschule (km): 0,22
Dist. Gymnasium (km): 3,79
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,90
Dist. Bus (km): 1,07
Dist. Autobahn (km): 1,94

Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist. Lank-Latum ist einer der begehrtesten Stadtteile von Meerbusch, der schöne Ortskern mit seiner kleinen Fußgängerzone besticht durch seinen idyllischen Charme. Ein gutes infrastrukturelles Angebot sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A44, A 57, A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld ist gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen, ideal für Berufspendler! Die Freizeitangebote in Lank-Latum sind vielfältig: Sparziergänge oder Radwandertouren am Rheindamm, ein Spaziergang auf der schattigen Pappelallee oder am Latumer See machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch den traditionsreichen TuS Treudeutsch ist Lank-Latum nicht zuletzt auch Handball-Hochburg.

Sonstiges:
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-29

Anbieter-Objekt-ID: SP049