3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 86 m²
22559 Hamburg / Rissen

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

** Geräumiger Südbalkon mit Markise und Abstellraum
** Elektrokamin mit Flammenbild im Wohnzimmer
** Zwei Bäder mit WC
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Großer Einbauschrank im Flur

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Die helle gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Endetage) links eines 1981 errichteten, 7-geschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 32 Einheiten und Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über eine Gelbklinkerfassade, Flachdach und Holzfenster. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Die 3-Zimmer-Wohnung wird über einen kleinen Flur betreten, der in einen Wohn-/ Essbereich übergeht. Von hier aus betritt man die helle, gut ausgestattete Einbauküche und ein weiterer kleiner Flur mit großem Einbauschrank führt in den Schlafbereich, bestehend aus Schlafzimmer und modernem Badezimmer. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Gäste-Bad werden über den Flur im Eingangsbereich erschlossen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die volle Breite des Wohnzimmers und verfügt über einen kleinen abschließbaren Abstellraum und eine Markise.
Die Zimmer und Flure sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das Gäste-Bad über eine Dusche. Beide Bäder sind gefliest und wurden im Jahr 2006 saniert. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche (erneuert in 2003) ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 290.000,-.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 405.000,-.

Der Nießbrauch ist auf 10 Jahre befristet, die Eigentümer sind 80 Jahre (sie) und 81 Jahre (er) alt.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen

22559 Hamburg / Rissen

Makrolage:
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage:
Der Stadtteil Rissen liegt im Westen Hamburgs an der Unterelbe, grenzt im Südosten an Hamburg-Blankenese und gilt dank seiner Naturschutzgebiete als "grüne Oase" Hamburgs. Es handelt sich hier um eine sehr gefragte Wohnlage dank der zentralen, aber trotzdem ruhigen Lage mitten in Rissen in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, mit besten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Als Naherholungsgebiete sind der Schöns Park, die Elbe und der Klövensteiner Forst mit Wildgehege in nächster Umgebung. Der Golfplatz Falkenstein befindet sich in knapp 2 km Entfernung.