Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 342 m²
97769 Bad Brückenau

Baujahr: 1985
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Das sehr gepflegte, moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Bad Brückenau, 1a-Lage, ca. 50 Meter vom Marktplatz/Rathaus entfernt.
In der Liegenschaft befinden sich 4 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 478,90 qm Gewerbeflächen sowie 2 Wohnungen mit insgesamt ca.155,30 qm Wohnfläche, die über einen Personenaufzug verbunden sind.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoß und 1.OG sind darüber hinaus über einen Lastenaufzug verbunden.
Der Lastenaufzug ermöglicht eine weitere Zulieferungsmöglichkeit über die Marktgasse.
Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten wurden fortlaufend instandgehalten und renoviert. Sie befinden sich somit in einem guten, gehobenen Zustand.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind doppelt verglast.
Die oberste Geschossdecke ist bereits größtenteils wärmeisoliert.
Jede Gewerbe- sowie Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Das teilweise bereits ausgebaute 3.Obergeschoß = Dachgeschoß bietet noch weiteres Ausbaupotential für eine Wohnung (ca. 49,04 qm).
Weiterhin gehört noch eine Hoffläche mit einem KFZ-Stellplatz zu dem Anwesen.

Die Liegenschaft besteht aus 4 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: Ladenlokal mit WC und Nebenraum (ca. 122,27 qm) sowie eine damit barrierefrei verbundene, beheizbare Lagerfläche (ca. 75 qm) mit Lastenaufzug.

1.OG: zusätzliche beheizbare Lagerfläche (ca. 60 qm), verbunden über den Lastenaufzug mit der Lagerfläche im Erdgeschoß

1.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 113,15 qm) bestehend aus einem Großraumbüro, einem Besprechungszimmer, Teeküche mit Pantryküche, Damen-WC & Herren-WC

2.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 58,94 qm) bestehend aus einem großen Büroraum, Teeküche mit Pantryküche, WC mit Waschbecken

2.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 49,54 qm) bestehend aus einem großen Büroraum, Teeküche mit Pantryküche, WC mit Waschbecken

2.OG: 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (ca. 80 qm), überdachter Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten

3.OG: 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (ca. 75,30 qm), Einbauküche mit Elektrogeräten

3.OG: Dachboden mit weiterem Ausbaupotential (ca. 49,04 qm)

sowie ein darüberliegender Spitzboden, in welchem sich auch der Maschinenraum für den Personenaufzug befindet.

Die Liegenschaft wird provisionsfrei verkauft.
Jahresnettogesamtmiete SOLL: ca. 60.000 €
Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert, saniert & instand gehalten.
Alleine in den letzten 15 Jahren wurden nachweislich ca. 70.000 € in die Liegenschaft investiert (z.B. Kamineinfassung erneuert, Einbau neuer Dachfenster, neue Gasanschlüsse in 2020 usw.)
Darüber hinaus befindet sich das Anwesen im Fördergebiet Stadtumbau West.

Nähere Informationen sowie einen zeitnahen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter Tel.: 0178-8498987.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-mjost.de.

97769 Bad Brückenau

Bad Brückenau, 1a-Lage, direkt in der Fußgängerzone

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernung zur nächsten Autobahn A7: ca. 5 Fahrminuten
Entfernung nach Bad Kissingen: ca. 25 km
Entfernung nach Fulda: ca. 30 km
Entfernung nach Würzburg: ca. 75 km
Entfernung nach Frankfurt am Main: ca. 100 km