Haus zum Verkauf €269.900 336 m²
21709 Himmelpforten

Baujahr: 1999
frei ab nach Absprache

Erfüllen Sie sich den Traum von einem Holzhaus!
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie. Sie verfügt auf ca. 110 qm Wohnfläche über 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Eingangsbereiches erahnt man die behagliche Atmosphäre dieses gemütlichen Hauses. In der Küche befindet sich die moderne, ganz individuell geplante Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem sich auch die Heiztherme aus dem Jahr 2007 befindet. Dieser Raum ist auch von außen zugängig.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer lässt sich nach Belieben einrichten und nutzen. Aufgrund seiner L-Form besteht hier die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer oder ein Büro zu errichten. Momentan wird es als Wohn- und Esszimmer genutzt. Ein Raumteiler aus dekorativen Holzbalken trennt diese beiden Bereiche optisch voneinander.
Das Wohnzimmer wirkt hell und offen und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss:
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zusätzlicher kleiner Raum, der momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Die Räumlichkeiten in einem Holzhaus können flexibel gestaltet werden. So ist es im Obergeschoss auch möglich, das große Schlafzimmer ohne viel Aufwand zu teilen, so dass zwei kleinere Zimmer entstehen. Alle Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und im Kinderzimmer zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Garten und Außenanlagen:
Die Terrasse und der Garten haben eine südwestliche Ausrichtung. Im pflegeleicht angelegten Garten befindet sich ein großes Gartenhaus aus Holz. Das Grundstück ist aufgrund der immergrünen Hecke kaum einsehbar und bietet somit Privatsphäre.
Die Außenfassade wurde in regelmäßigen Abständen gestrichen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Ein Holzhaus bietet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch viele weitere Vorteile. Es ist energiesparend und für Allergiker und Asthmatiker gesundheitsfördernd. Holz filtert Schadstoffe und reguliert die Luftfeuchtigkeit und die Innentemperatur im Haus. Zudem kann der Grundriss je nach Bedürfnis ganz individuell angepasst werden.

Verbaut wurden seinerzeit qualitativ hochwertige Materialien. Die am Bau beteiligte Firma ist noch immer TÜV-zertifiziert und hat das sog. RAL-Siegel erhalten, welches einen einheitlichen Qualitätsstandard voraussetzt.

Wenn Sie schon länger mit dem Gedanken spielen, in einem Holzhaus leben zu wollen, dann zögern Sie nicht lange. Holzhäuser sind noch immer eine Minderheit auf dem Immobilienmarkt - nicht zuletzt, weil in vielen Wohngebieten aus baurechtlichen Gründen der Bau von Holzhäusern nicht erlaubt ist.

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen verkauft und übergeben.

Die Übergabe kann nach Absprache stattfinden, frühestens aber ab dem 1. September 2021.

Den besten Eindruck dieser interessanten Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir führen trotz Corona unter Einhaltung der geltenden Hygienestandards Besichtigungen durch.

21709 Himmelpforten

Der Ort Himmelpforten befindet sich an der B73, etwa 10 Autominuten von der Hansestadt Stade entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen. Mit dem praktischen Bahnanschluss nach Hamburg und Cuxhaven ist das Pendeln für Berufstätige kein Problem.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.