Haus zum Verkauf €2.500.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

Objektbeschreibung:
Das äußerst gepflegte Ensemble aus dem Jahr 1972 befindet sich im Osten der Stadt unmittelbar an der Überführung der „Schwarzbachtrasse“ über die B 7 in Richtung Schwelm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen etc. sind gut zu erreichen. Die ÖPNV-Anbindung sowie das überörtliche Straßennetz ist sehr gut.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:
Haus Nr. 21: 9 Wohnungen mit je 2- bzw. 3-Zimmern zwischen ca. 48 und 71 m²
Haus Nr. 23: 6 Wohnungen mit 4-Zimmern zu je ca. 88 m²
Haus Nr. 25: 6 Wohnungen mit 1-, 2- und 4 Zimmern zwischen 35 u. 96 m² (96 m² Zusammenlegung von 2 kleinen Wohnungen) Die Wohnungen verfügen über Loggien bzw. Gartenzugänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.378 m². Hinzu kommen 9 Garagen im Haus und 8 KFZ-Außenstellplätze.

Die Wohnungen werden über Gas-Cirko-Heizungen beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen. Jeweils bei Neuvermietung und erkennbarem Bedarf werden die Wohnungen fachmännisch renoviert bzw. modernisiert.

Die Fassaden der Häuser sind verputzt und gestrichen. Die rückwärtigen und nach Osten ausgerichteten Gebäudefronten wurden vor wenigen Jahren gedämmt und neu verputzt. Die Trockenspeicherbereiche wurden mit einer Zwischensparrenndämmung versehen.
Die Endenergieverbrauchswerte liegen bei 155 (Haus 21), 122 (Haus 23) und 131 (Haus 25) kWh/(m².a), Endenergieverbrauch-bedarfsorientiert.

Der Jahres-Roh-Mietertrag beträgt EUR 107.737,40 (Wohnungen inkl. Garagen und Stellplätze), hiervon EUR 96.937,40 für die Wohnungen und EUR 10.800,00 für die KFZ-Bereiche. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fazit:
Hier drängt sich der Vergleich zum Erwerb einer Neubauimmobilie förmlich auf. Wir sprechen hier vom Faktor 23,2 unter Zugrundlegung der tatsächlich erzielten und nachhaltig gut erzielbaren Wohnungsrohmieten von durchschnittlich EUR 5,86 m² pro m². Die andere Betrachtung liegt vereinfacht bei ca. EUR 1.720,00 pro m² Wohnfläche (nach rechnerischer Bereinigung des Kaufpreises um den anteiligen Wert der Stellplätze und Garagen in angenommener Höhe von ca. EUR 130.000,00). Afa-Gesichtspunkte sind identisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns bitte an.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: teilweise Balkone, Gas-Cirko-Heizungen, 9 Garagen, 8 KFZ-Stellplätze

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 30.09.2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1378 m²

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.04.2012
Gültig bis: 2022-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10201