Haus zum Verkauf €1.800.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Durch seine repräsentative Erscheinung mit traditioneller regionaler Bauweise und äußerst hochwertiger Materialwahl überzeugt dieses herrschaftliche Anwesen Besucher und Bewohner gleichermaßen. Wohnkomfort und Eleganz werden dabei in einer überzeugenden Symbiose erreicht.

Dies wird nicht zuletzt bei der klassischen Aufteilung mit separatem Dienstboteneingang zur Einliegerwohnung im Obergeschoss, den großzügigen Gesellschaftsräumen im Erdgeschoss und einer ausgedehnten Wellness-Landschaft im Souterrain deutlich. Während das stilprägende Reetdach einen ebenso komfortablen wie ansehnlichen Überstand insbesondere für die überdachte Vorfahrt am Hauptportal bietet, erzeugen konstruktiv-gestalterische Details wie das kontrastreiche Fachwerk und die geschwungene Haupttreppe aus massivem Eichenholz ein eindrucksvolles Gesamtbild.

Auch die qualitativen Merkmale des Gartengrundstücks sind herausragend. Der Blick von den südlich ausgerichteten Bereichen des Anwesens reicht unverbaut über den mit Obstbäumen bestückten Garten und den eigenen Uferbereich an der schön vorbeiziehenden Trave bis in die gegenüberliegenden Flussauen und ein herrlich grünes Waldstück.

Ausstattung:
Eingangsbereich:
- Windfangtüren zweiflügelig - Eiche
- Haustür Scheiben Echt Antik-Glas, gewölbt
- Heizkörperverkleidung - 2 Stk. - Palisander

Garderobenschrank:
- (großzügig) mit Schiebetüren - Palisander furniert

Arbeitszimmer:
- Fußboden - Wenge* - Stabparkett in altdeutschem Verband verlegt
- Decke - Kasettendecke - Eiche

Flur:
- Fußboden - Wenge* - Stabparkett i. altd. Verb.

Treppe:
- Eiche
- unterste sowie oberste Stufe - Wenge*

Wohnzimmer:
- Fußboden - Wenge* - Stabparkett i. altd. Verb.
- Wand - Eiche
- Decke - Eiche
- Flügeltür - Eiche geschnitzt
- Fenster - Isolierglas 3-Fach

Speisezimmer:
- Fußboden - Wenge* - Stabparkett i. altd. Verb.
- Wand - Rüstermaser*
- Fenster - Isolierglas 3-Fach
- Einbauschrank - Rüstermaser *

Essecke:
- Fußboden - Wenge* - Stabparkett i. altd. Verb.
- Fenster - Isolierglas 3-Fach

Kaminzimmer:
- Fußboden - Eiche Hirnholz*
- Wand - Mooreiche*
- Kaminablage - Eiche

Garage:
- Kipptor - Afzelia* - Stulpschalung „Hohlkehle“ - Fischgratmuster
- Funkfernsteuerung

Kellervorraum:
- Decke - Eiche

Reetdach:
- ca. 2014 neu eingedeckt

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*Afzelia
Afzelia gehört seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Importhölzern aus Afrika. Afzelia ist wegen seiner guten physikalischen und mechanischen Eigenschaften kombiniert mit einer hohen natürlichen Dauerhaftigkeit und dem attraktiven Erscheinungsbild geeignet für konstruktive als auch dekorative Zwecke.

*Eiche
Weißeichen und Roteichen sind aufgrund ähnlicher Festigkeitseigenschaften im konstruktiven Bereich sowie im Ausstattungsbereich in gleicher Weise verwendbar. Für dekorative Zwecke wird das gleichmäßig hellfarbige Holz feinjähriger Weißeichen am höchsten bewertet.

*Rüstermaser
Ulme (Rüster) - Sehr begehrt und hochbezahlt ist maserwüchsiges Holz („Rüstermaser“).
Rüster ist ein mäßig schweres Holz (vergleichbar mit Eiche und Buche) mit entsprechend guten Festigkeitseigenschaften.

*Mooreiche
Aufgrund seiner Seltenheit ist Mooreichenholz gefragt und es werden hohe Preise verlangt. Die Preise variieren stark, beeinflusst durch das Alter und den Zustand des jeweiligen Stückes. Man spricht von subfossilem Eichenholz.

*Wengé
Als Wengé gehandelt wird offiziell nur das Holz der Art Millettia laurentii. Zertifizierte Ware ist im Handel erhältlich.
Aufgrund seines besonders dekorativen Holzbildes wird Wengé heute fast ausschließlich im hochwertigen Innenausbau, insbesondere für wirkungsvolle Furniere, Parkett, Möbel, Drechslerwaren oder Intarsien verarbeitet, bei denen auf eine dunkle Farbgebung besonders Wert gelegt wird.

*Hirnholz
Als Hirnholz (auch Kopfholz genannt) bezeichnet man die Enden eines Massivholzes. Charakteristisch sind diesichtbaren Jahresringe bzw. Jahresringsegmente.
Hirnholz ist je nach Holzart extrem robust gegen mechanischeBeanspruchung.

(Quellen: Angaben der Eigentümerseite; holzvomfach.de; wikipedia.org)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 % seit 01.01.2021) auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig. Ist die Erwerberpartei nicht als Verbraucher zu behandeln, wird die Provision auch nicht zu gleichen Teilen unter Veräußerer und Erwerber aufgeteilt. In diesem Fall trägt die erwerbende Partei die Gesamtprovision i. H. v. 6 % inkl. MwSt. vollständig.

Grundstücksfläche: ca. 8712 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt:

Die Hansestadt Lübeck liegt an der Südspitze der Lübecker Bucht im Nordosten Schleswig-Holsteins. Mit 216.500 Einwohnern (2019) ist Lübeck die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Lübecks Altstadt bildet das Herz der Stadt. Der mittelalterliche Stadtkern ist von Wasser umschlossen und weist Bürgerhäuser und Kirchen in Backsteinarchitektur auf. Seit 1987 ist die Altstadt Teil des UNESCO- Weltkulturerbes und wurde als erstes ganzes Stadtquartier in Nordeuropa zum Welterbe ernannt. Die Innschrift „Concordia domi foris pax“ (etwa: „Eintracht innen, draußen Friede“) ziert das überregional bekannte Holstentor, das die Altstadt nach Westen begrenzt und als berühmtes Wahrzeichen der Stadt gilt. Das Stadttor wurde im 15. Jahrhundert erbaut und diente zum Schutz vor feindlichen Angriffen. Heute wird hier in einer Ausstellung namens „Die Macht des Handels“ zum Beispiel die Geschichte des Holstentors in einem Themenraum präsentiert. Auch das Heiligen-Geist-Hospital liegt in der Altstadt. Es wurde im 13. Jahrhundert erbaut und zählt zu den ältesten heute noch bestehenden Sozialeinrichtungen der Welt.

Über die A1 ist Lübeck mit Bremen und Hamburg, sowie über die A2 mit Rostock verbunden. Hannover ist über einen Wechsel von der A1 in Hamburg auf die A7 zu erreichen und Berlin mit einem Wechsel auf die A24.
Innerhalb Lübecks und in Orten in näherer Umgebung wie zum Beispiel Travemünde wird der ÖPNV von der Stadtverkehr Lübeck GmbH betrieben. Der ZOB befindet sich in der Nähe des Lübecker Hauptbahnhofs und ermöglicht die Anreise mit dem Fernbus.

Lübeck hat einen regionalen Verkehrsflughafen der hauptsächlich von Privatpiloten und Geschäftsreisenden angeflogen wird. Der nächste internationale Flughafen ist der HAM in Hamburg. Dieser ist mit der S-Bahn-Linie S1 und der Regionalbahn aus Lübeck erreichbar.

Das Quartier:

Buntekuh gehört zu den äußeren Stadtteilen Lübecks und liegt etwa 2 km südwestlich des Holstentors. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an die A1, im Süden an die Ufer der Trave und im Osten an die Bahnlinie nach Hamburg. Namensgeber war ein Krug auf einem abgelegenen Hof Namens „Buntekuh“, der an die Wohnbaugesellschaft "Neue Heimat" verkauft wurde.

Das Gewerbegebiet Herrenholz liegt in Buntekuh und wird als „Grüne Wiese“ von Lübeck bezeichnet. In Herrenholz befindet sich das Einkaufszentrum Plaza CIITI, welches Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeflächen, sowie eine verkehrsgerechte Anbindung zu bieten hat.

Sonstiges:
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie:
• Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
• Sich und den Markt zu kennen, heißt Chancen zu erkennen. Mit zielgenauen Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen unterstützen wir gern Ihre Investitionsplanung.
• Den Wert und das Potenzial eigener Anlagen ausschöpfen: Mit Verkehrswertgutachten begleiten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bestandsimmobilien. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin vor Ort können wichtige Fragen geklärt werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2020
Gültig bis: 27.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH-326MWEaWohnanlage