2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 1931 in massiver Bauweise errichtet und ca. Mitte der 90er Jahre überwiegend saniert wurde. Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Einheiten.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung ist bezugsfrei.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Abstellraum im Dachboden zugeordnet.

Die Einbauküche ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung:
Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Eingangsbereich/ Diele, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Gaube, offene Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Zu den Auststattungsmerkmalen gehören u.a.:
- Wohnung gelegen im Dachgeschoss, bequem über das Treppenhaus erreichbar
- lichtdurchflutete Gaube (westlich ausgerichtet)
- zugeordneter Abstellraum im gegenüberliegenden Dachboden
- geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- Küche mit Fliesenspiegel
- Klingelgegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holzdachflächenfenster tlw. mit innenliegenden Sonnenschutzrolllos
- Bad mit Waschbecken, WC, Wanne, Fenster, Boden- und Wandfliesen sowie WM-Anschluss
- Fußböden: Laminat, Fliesen

Zusätzliche Ausstattung: kleine lichtdurchflutete Gaube, Abstellraum im Dachboden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,69 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Stichstraße im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. In diesem Stadtteil finden Sie alles, was Sie im täglichen Leben benötigen. Der schöne Nordpark liegt in unmittelbaren Nähe und lädt zum Spazieren gehen ein. Der Neustädter Friedhof ist fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und auch die Universität erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die Tangente (B71) gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Autobahn 2.

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.11.2017
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0745