Haus zum Verkauf €589.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende, im Jahre 2005 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einen als 4er-Wohneigentümergemeinschaft geteilten Grundstück mit insgesamt ca. 1.170 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie als Sondereigentum zugeordnet ist, beläuft sich auf ca. 293 Qm (1/4 der Gesamtfläche, ideeller Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung).

Das Haus teilt sich in ein Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss auf und verfügt insgesamt circa über großzügige 180 Qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche steht in Form eines Spitzbodens (Kriechhöhe) zur Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, HWR, Terrasse
- Obergeschoss: Schlafzimmer (Eltern), 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele
- Dachgeschoss: kleiner Bürobereich, großes Zimmer (derzeit genutzt als Spielzimmer; ggf. teilbar in zwei weitere Schlafzimmer)

Die schöne Raumaufteilung mit dem sehr hellen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie den drei sehr großzügig gestalteten Schlafzimmern im Obergeschoss ist ideal für (junge) Familien. In der modernen, gut erhaltenen und vollausgestatteten Einbauküche lässt sich entspannt Kochen. Der hier integrierte Essbereich bietet darüber hinaus ca. vier Personen Platz.
Die etwa 26 qm große, vom Wohn-/Esszimmer abgehende Terrasse ist nach (Süd-)Westen ausgerichtet, sodass man hier insbesondere in den Sommermonaten hervorragend die Sonne genießen kann. Bei zu viel Wärme verschafft eine hochwertige Kassettenmarkise angenehmen Schatten.
Die Terrasse wurde 2015 aufwendig mit einem hochwertigen Hartholzaufbau hergerichtet.

Besonderes Highlight des Hauses ist das 2019 neu und sehr hochwertig modernisierte Vollbad (freistehende Wanne + große Eckdusche) im Obergeschoss. Es hält einige Wellnessaspekte bereit und lädt zum Entspannen nach langen Tagen ein. Ebenfalls sehr ansprechend ist der dänische Kamin im Essbereich, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet und ein heimeliges Raumklima verschafft.

Der Dachboden des Hauses ist bereits vom Voreigentümer ansprechend und hochwertig ausgebaut worden. Wie im Erdgeschoss führt auch hier eine Vollholztreppe nach oben. Diverse Veluxfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Aktuell wird dieser Bereich als Spielzimmer der Kinder genutzt, wäre aber ggf. auch in zwei weitere Schlafzimmer zu unterteilen. Das vorgelagerte Büro ist gerade zu Home-Office-Zeiten überaus praktisch.

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen, sehr gepflegten Zustand. So wurden von den jetzigen Eigentümern sehr aufwendige und hochwertige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- 2015: Herstellung der Holzterrasse
- 2015: Umlaufende Pflasterung mit Klinkern
- 2017: Herstellung einer stilvollen Akkustikdecke im Wohn-/Essbereich
- 2019: Erneuerung der Fenster im EG (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Jalousien
- 2019: Erneuerung des Badezimmers im OG

Das Haus verfügt des Weiteren über ein kleines Gerätehäuschen im pflegeleicht angelegten Garten sowie einen PKW-Außenstellplatz im Vorgarten. Ein weiterer Stellplatz ist dieser Doppelhaushälfte im Zuwegungsbereich der Eigentümergemeinschaft zugeordnet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, in den Obergeschossen konventionelle Heizkörper.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.464,71 €

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt., zahlbar zu je 50% vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 293 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld befindet sich südlich der Elbe und des Hamburger Stadtzentrums. Aufgrund seiner zahlreichen Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel den Meyers Park bietet dieses Wohnumfeld viel Erholung abseits der täglichen Hektik. Gleichzeitig ist man hervorragend an die Innenstadt Harburgs oder auch die übrigen Stadteile nördlich der Elbe angebunden. Besonders beliebt ist Heimfeld bei jungen Familien, Studenten aufgrund der Nähe zur technischen Universität, aber auch bei kreativen Menschen, die es eher in die Randbereiche der Stadtmetropole Hamburgs zieht.

Die Nachbarschaftsbebauung des Verkaufsobjektes ist geprägt durch klassische Siedlerhäuser und z. T. modernen Neubauten, die insgesamt ein stimmiges Erscheinungsbild ergeben..

Über die S-Bahn Station Heimfeld, die ca. 2,3 km entfernt ist, gelangt man in die nördlichen Stadteile Hamburgs binnen weniger Minuten. Eine Vielzahl an Busverbindungen sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bspw. die Busstation "Am Fürstenmoor", die nur wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt ist. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in ca. fünf bis 10 Minuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Apotheken oder Ärztehäuser sind fußläufig in Richtung der Stader Straße zu erreichen. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben diverse Wahlmöglichkeiten bei weiterführenden Schulden oder für die Jüngeren bei vielen Kitas in der Umgebung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die monatliche anfallenden Betriebskosten stellen sich bei einer Nutzung mit vier Personen wie folgt dar:

- Strom: ca. 80,- Euro
- Wasser / Abwasser: ca. 35,- Euro
- Gas: ca. 80,- Euro
- Grundsteuer: ca. 615,- Euro jährlich
- Gebäudeversicherung: ca. 400,- Euro jährlich (inkl. Elementarversicherung)

Alle Angaben ohne Gewähr!
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Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-01-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHI21010