Haus zum Verkauf €559.000
Frohnhofstrasse 181, 50827 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Das Stadtreihenmittelhaus befindet sich im Stadtbezirk Köln-Ehrenfeld im Stadtteil Ossendorf.
Das Baujahr ist ca 1931 wurde jedoch regelmäßig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Sanierungsstau).

Das Haus besitzt vier Zimmer, einen echten Wandkamin im Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche (2017 erneuert), eine Gästetoilette (2017 erneuert), eine schöne Terrasse mit Überdachung (2017 erneuert), einen Garten mit Gartenhaus, einen Keller und eine sehr hochwertige Einbauküche für fast 20T Euro.

Die Zentralheizung inkl. Warmwasser wurde 2019 komplett erneuert und ist auf dem neusten Stand.

Das Haus besitzt einen gemeinsamen Windfang im Eingangsbereich mit dem Nachbarhaus (praktisch wegen Diele und Wärme/kann jedoch bei Bedarf entfernt werden) - und gehört mit zum erwerbenden Grundstück.

Das Dachgeschoss ist als ein vollwertiges Zimmer nutzbar. Es ist in Planung das Dachgeschoss durch eine große Gaube zu vergrößern. Der Bauzeichner und der Architekt waren schon zum Vermessen da und ein Bauantrag wird zeitnah eingereicht. Diese Pläne können gerne übernommen werden (Kosten sind schon gedeckt). Im Nachbarhaus wurden diese Pläne schon genehmigt und umgesetzt (von außen einsehbar). Der Dachboden kann dann als sehr großes Zimmer oder mit zwei Zimmern (mit Wunsch sogar mit einem Badezimmer) eingerichtet werden.

Alles in allem ist es ein schönes gemütliches Stadthaus für eine Familie, die gerne zentral im Stadtbezirk Ehrenfeld wohnen möchte. Die Lage ist Top!

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Das Stadtreihenmittelhaus befindet sich im Stadtbezirk Köln-Ehrenfeld im Stadtteil Ossendorf und ist in einer relativ zentralen Lage.

Wer Wert auf ÖPNV legt ist in einer Luxusposition. Die Bahnlinien 3, 4, und 5 sind fußläufig erreichbar. Die Linie 139 (Richtung Äussere Kanalstarsse und Richtung Butzweiler Hof und Longerich) ist nur eine Minute entfernt.

Die A57 (Ausfahrt Bickendorf/Ossendorf) ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Die A1 (Kreuz Köln-West) wäre ebenfalls schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Venloer Strasse ist in der Nähe.

Butzweiler Hof, Coloneum, AWB-Wertstoffzentrum und IKEA sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Grund- und Weiterführende Schulen, sowie mehrere Kitas im direkten Umfeld vorhanden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat! Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198643