4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
In erster Reihe am Waldrand und im vierten Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die hier zum Verkauf stehende Wohnung - eine sehr großzügig geschnittene und gut aufgeteilte ca 92 m² Immobilie. Mit insgesamt 4 Zimmern ist sie sowohl für junge Familien oder Paare, aber auch für ältere Personen perfekt geeignet, da das Haus über einen Aufzug verfügt, der in 2020 komplett erneuert wurde, so dass sogar ein Krankentransport darin möglich ist. Das überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, dadurch fühlt man sich als Bewohner sehr wohl.
Wenn Sie, ob über die Treppe oder den Aufzug, auf Ihrer Etage angelangt sind, werden Sie von einem freundlichen und äußerst weitläufigen Entre vor Ihrer Eingangstür empfangen. Dieser großzügige Eindruck setzt sich in Ihrer Wohnung fort.
Beginnen wir im hellen und weitläufigen Wohnbereich. Dieser lässt sich perfekt in Ess- und Wohnzimmer unterteilen und bildet so das gemütliche Herzstück der Wohnung. Hier kommt man als Familie zusammen, um den Tag ausklingen zu lassen. Das können Sie entweder bei einem Abendessen an einem großen Esstisch, auf der kuscheligen Sofa-Ecke oder an warmen Sommerabenden auf dem überdachten West Balkon.
Direkt anschließend gelangen Sie in die mit einer sehr hochwertigen und stylischen Einbauküche ausgestatteten Küche. Sie beherbergt viel Arbeitsfläche, was einen jeden Hobbykoch erfreuen wird. Neben ausreichend Arbeitsfläche ist hier auch noch Platz für einen kleinen Tisch, an dem man gemeinsam morgens mit einem heißen Kaffee und einem Frühstück den Tag beginnen kann.
Zwei nebeneinander liegende Zimmer, die sich in ihrer Größe um nur wenige Quadratmeter unterscheiden, können optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte, kleinere Zimmer kann somit entweder als zweites Kinderzimmer dienen, oder auch als Büroraum genutzt werden. In dem modernen Gäste-WC direkt am Eingang des Flurs, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, wurde vom Eigentümer eine extra Lüftungsanlage verbaut. Auch im großen, innenliegenden Bad findet sich solch eine Lüftung wieder und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Klima in beiden Räumen. Ausgestattet ist das Bad mit einer Duschwanne, Waschbecken und Toilette.
Das kleine, aber durchaus nützliche Highlight des Objekts ist außerdem der innenliegende Abstellraum im Flur. So brauchen Sie sich keine Gedanken über das Unterbringen von Staubsauger, Putzmitteln oder Vorräten zu machen. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten haben Sie zusätzlich in Ihrem Kellerraum.
Direkt vor dem Haus finden Sie Ihre eigene Garage, in der Ihr Auto seinen Platz findet.
Falls diese Beschreibung bereits Ihren Vorstellungen von den eigenen vier Wänden entspricht, freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich durch das Objekt zu führen und Ihnen dabei alle weiteren Fragen zu beantworten!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne, WC
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit West-Ausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- Einzelgarage
- Brandschutztür
- Innen- und Außenaufzug

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.771,74 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahgelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2019
Gültig bis: 2029-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001452