Haus zum Verkauf €1.800.000 2210 m²
04610 Meuselwitz

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1905
frei ab nach Absprache

+ JNKM-Ist (Stand 2021): ca. 96.500 €
+ JNKM von ca. 105.500 € erzielbar
+ 29 Einheiten, aktuell ca. 5 WE vermietbar
+ Leerstandsquote von ca. 18 %
+ Neuvermietung mit Mietsteigerung
+ Hohes Optimierungspotenzial
+ Optimale Wiedervermietbarkeit
+ Wunderschöner Altbau
+ Gepflegter Zustand
+ Ruhige Lage

Eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger stellt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Meuselwitz dieses 1920 erbaute, wunderschöne Altbau-Mehrfamilienhaus dar: Die Gesamtfläche von ca. 1.288,77 m² verteilt sich auf 28 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Bowlingbahn), die aktuell vorteilhaft vermietet sind.

Gemeinsam erzielen diese aktuell eine zuverlässige Ist-Jahresnettokaltmiete von rund 96.500 €. Aufgrund der aktuellen Corona-Situation lag die Leerstandsquote im Jahr 2020 bei etwa 18,3 %, was ca. 5 leer stehenden Wohneinheiten entspricht. Somit bietet sich hier in Zukunft ein sehr hohes Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial. In den aktuellen Mietverträgen zur künftigen Neuvermietung wurde die Kaltmiete bereits um ca. 1€/m² erhöht.

Sowohl der Altbaucharme als auch der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen das Objekt für Mieter sehr ansprechend. Die Wohneinheiten erstrecken sich über 4 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und ca. 53 m².

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026763

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.496,20 EUR

Gesamtfläche: 1.288,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 28, Anzahl der Badezimmer: 28, 4 Etagen

04610 Meuselwitz

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, konventionellen Wohngebiet von Meuselwitz, der drittgrößten Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Die Lage zeichnet sich durch sowohl durch angenehme Naturnähe - der Von-Seckendorf-Park liegt nur wenige Meter entfernt - als auch durch eine gute Infrastruktur und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus.

In einem Umkreis von nur etwa 900 m befinden sich für eine solide Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie einige weitere Geschäfte und Dienstleister. Eine Fülle von Cafés und Restaurants in komfortabler Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten etc. stehen bspw. im ca. 12 km entfernten Zentrum von Altenburg, im etwa 30 km entfernten Gera und im rund 40 km entfernten Leipzig zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind vor Ort ansässig und gewährleisten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt in ca. 900 m Entfernung ein Busbahnhof, welcher diverse Buslinien bedient. Über die in komfortabler Reichweite durch das Ortsgebiet verlaufende Bundesstraße 180 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.