- große Fenster teilweise neu (1977/2014)
- Laminatboden, Fliesen
- Einbauküche mit Waschmaschine, Trockner & Geschirrspüler
- Alarmanlage
- Abstellkammer auf dem Balkon für Gartenmöbel, o. Ä.
- Flügeltür
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftliche Sauna im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,- zusätzlich erworben werden
Erdgeschoss
Circa 1977 wurde dieses solide Wohngebäude mit einer hellen Klinkerfassade erbaut und ist insgesamt in 24 Wohneinheiten aufgeteilt, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen sind konsequent durchgeführt worden, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Allgemeinzustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Hochparterre des Hauses befindet sich diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, welche sich ideal als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet.
Erst kürzlich wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich nun hell & freundlich.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die Diele, von der Sie sternförmig in sämtliche Zimmer gelangen. Die Räume verfügen über angenehme Größen und große Fenster, sodass sie sich ideal möblieren lassen.
Die Küche mit Ihren weißen Ober- und Unterschränken sowie das Duschbad und das Gäste-WC verfügen ebenfalls über eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein gen Westen ausgerichteter Balkon bietet einen herrlichen Blick auf das Gemeinschaftsgrundstück und verfügt über einen eigenen Abstellraum für Gartenmöbel.
Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum sowie eine Sauna im Untergeschoss des Hauses und ein eigener Kellerabstellraum runden das ansprechende Angebot ab.
Für € 20.000,- kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der über einen direkten Zugang zum Haus verfügt, erworben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Der renommierte Stadtteil Osdorf gehört zu den schönsten Stadtteilen in den Hamburger Elbvororten. Schulen und Kindergärten sind in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht ebenfalls in nächster Umgebung zur Verfügung. Die direkte nähe zum Botanischen Garten laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenfalls in ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie den Jenischpark, den Wesselhoeft Park und den Elbstrand.
Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe Einkaufszentrum, mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein.
Der einzigartige Charme des Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt, machen die Attraktivität dieses Standortes aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In ca. 1 Minute erreichen Sie fußläufig die S-Bahn-Station Klein Flottbek (Botanischer Garten). Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Minuten. In direkter Nähe halten die Schnellbusse 36, 39 und 286.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist ebenfalls durch die S-Bahn gegeben.