Haus zum Verkauf €625.000
78652 Baden-Württemberg - Deißlingen

Objektbeschreibung:
Zentral gelegenes Wohn- und Gewerbeobjekt in Deißlingen mit einer Wohneinheit und drei Gewerbeeinheiten.
Der Gebäudeteil mit der Wohnung und einer Gewerbeeinheit ist von 1954, der eingeschossige Gewerbeanbau ist von 1975.
Die erste Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses und verfügt über ca. 100 m². Die Wohnung im 1.OG mit ca. 100 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Im Dachgeschoß befinden sich weitere teil ausgebaute Zimmer, die noch vollends ausgebaut werden können.
Dieser Gebäudeteil des Objektes ist teilunterkellert.
Der Anbau von 1975 verfügt über eine Gewerbefläche mit ca. 194 m², die in 2 Einheiten geteilt wurde. Eine Küche und Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Der Anbau ist komplett unterkellert. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage und vor dem Objekt mehrere Stellplätze. Die Wohneinheit ist von der Rückseite des Hauses separat zugänglich.
Eine Öl-Zentralheizung von 2002 beheizt den Großteil des Objekts.
Ein großes Grundstück gehört ebenfalls zu diesem seltenen Angebot und bietet Platz für eine Erweiterung des Gebäudes.

Die Einheit liegt im Sanierungsgebiet von Deisslingen, sodass Fördermittel beantragt werden könnten.

Ein solches Objekt lässt sich schwer beschreiben, deshalb laden wir Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.

Das Objekt steht leer und kann sofort übernommen werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.041,67 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2379 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²

Lagebeschreibung:
Deißlingen liegt am Oberlauf des Neckars, ca. 7 Kilometer von der Kreisstadt Rottweil entfernt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg mit rund 6.100 Einwohnern.
Die Autobahn A 81 liegt in unmittelbarer Nähe, so dass der Weg in Richtung Süden Bodenseekreis und Schweiz oder auch in nördlicher Richtung Stuttgart schnell zu erreichen sind.
Deißlingen ist über die Bundesstraße 27 und die Auffahrt Villingen-Schwenningen der A 81 verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Ein gut funktionierendes Bus- und Bahnnetz zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Deißlingen.
Kindergarten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule und ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.

Sonstiges:
Beratung und Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5714