Haus zum Verkauf €1.340.000 927 m²
90431 Nürnberg (Leyh)

Baujahr: 1964
frei ab 01.09.2021

15 Stellplätze

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS:

- ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche
- teilunterkellert
- EG saniert, Gewerbefläche, Ladenlokal, Büro, Besucher-WC, Halle/Werkstatt/Lager mit Einfahrt
- 1. OG Wohnung kernsaniert 2011
- 2. OG. Wohnung im DG noch nicht modernisisert (Deckenhöhe 2,03 m)
- empfohlen zum Ausbau oder Aufstockung mit Wohnungen oder Penthouse, etc.
- (Genehmigungen dazu sind allein vom Erwerber behördlich zu erfragen und zu beschaffen)
- Genehmigung zur Errichtung einer teilumlaufenden Balkonanlage für 1.OG liegt vor

SONSTIGES:

- Halle bzw. Kfz.-Werkstatt ca. 170 m² mit Einfahrt
- Doppelgarage
- Garten hinter dem Wohnhaus
- 15 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (inkl. 2 x Garage)

Der Abwasserkanal wurde 2017 komplett saniert und im Zuge dessen Regenwasserzisternen mit einem Volumen von ca. 16.000 Litern eingebaut. Gartenbewässerung, zwei Toiletten sowie ein Waschbecken sind daran angeschlossen. Das sehr massive Wohnhaus wurde im Jahre 1964 errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch noch nicht modernisiert.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT HALLE IN NÜRNBERG

2011 größtenteils saniertes WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS und (KFZ-) WERKSTATT/HALLE im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße in unmittelbarer Peripherie der Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV. Genehmigung zur Errichtung von Balkons liegt bereits vor.

Das 927 m² große Grundstück ist bebaut mit einem massiven Wohn- und Geschäftshaus und Halle:

- Dacheindeckung neu 2011
- Solaranlage neu 2011 (unterstützt Heizung + Warmwasser)
- Heizanlage (Ölheizung 2007+ Feststoffheizung 2011)
- Fußbodenheizung 1.OG neu 2011
- Elektroinstallation neu 2011
- 1.OG komplett entkernt
- Fassade inkl. Isolierung komplett neu 2012
- Böden neu im 1.OG 2011
- Kaminofen neu 2011 (unterstützt Heizanlage und Warmwasseraufbereitung)
- Isolierglasfenster neu 2011

Auf dem Grundstück befindet sich eine beheizte und ca. 170 m² große Halle, welche derzeit als KFZ-Werkstatt genutzt wird. Die Halle kann befahren werden. Die Heizung in der Halle sollte erneuert werden. Die Kfz-Halle unterliegt lt. Eigentümer dem Bestandsschutz! 13 PKW-Stellplätze sind ausgewiesen (siehe Plan) Eine Doppelgarage sowie ein privater Garten hinter dem Gebäude gehören zum Angebot.

Dieses Angebot ist ab ca. 01.09.2021 beziehbar! Die Flächenangaben beinhalten die gesamte nutzbare Fläche als Wohn - Gewerbe - und Nutzfläche!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

90431 Nürnberg (Leyh)

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS SOWIE WERKSTATT im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV.

Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten erreichbar, nach zwei Stationen erreicht man den U-Bahnhof Maximilanstrasse und erreicht von dort aus nach wenigen Minuten entweder in der Nürnberger oder die Fürther Innenstadt.

Mit dem Fahrrad sind Sie entlang der Pegnitzauen in 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt oder auch in 10 in der Innenstadt von Fürth.

Zum Westpark sind es nur ca. 900 m und zu den Pegnitzauen nur ca.2 km. Die Grünanlagen sind ideal für Sparziergänge, Fahrrad- oder Joggingrunden. Einige Spielplätze befinde sich ebenfalls in Laufnähe.

Die Autobahnauffahrt Westring A 73 (Frankenschnellweg) erreichen Sie nach drei Autominuten.