3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €505.000
81735 München - Ramersdorf Perlach

Objektbeschreibung:
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Diese, im Jahr 1975 erbaute, 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der helle Küchen- und Essbereich. Die Südloggia bietet Platz für alle Sonnenanbeter.

Außerdem bietet die Wohnung im Flurbereich einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass die Spülmaschine und der Kühlschrank nicht im Kaufpreis enthalten sind. Alle sonstigen Einbaugeräte sind voll funktionstüchtig.

Der Flur, die Wohnbereiche und die Küche sind mit einem schicken Laminatboden ausgestattet.

Das Bad und das separate WC sind schon etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten Zustand. Das Bad ist mit Waschbecken, Wanne und einem großen Spiegel ausgestattet. Im Badezimmer haben Sie zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine/Trockner anzuschließen.

In der großen Wohnanlage finden seit Frühjahr 2020 umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Bis Frühjahr 2022 werden folgende Arbeiten durchgeführt:

Wärmedämmung der Keller-/Garagendecken in den
Bereichen, über denen die Gebäude liegen

Sanierung der noch nicht sanierten Teildachflächen

Sanierung der Fassade mit hinterlüfteten Faserzementplatten inkl. Dämmung

Erneuerung der restlichen Bestandsholzfenster und Teilbereiche der energetisch nicht mehr ausreichenden Kunststofffenstern

Einbau einer kontrollierten Wohnraumbelüftung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Strom und Licht.
Weiterhin befindet sich in der Anlage ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Außerdem befindet sich ein Müllschlucker direkt auf der jeweiligen Etage.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und nach Absprache verfügbar. Sie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung:
Alles auf einen Blick:


Großzügige Wohnanlage
Laminat und Fliesenböden
Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank, ohne Spülmaschine)
Inkl. Kellerraum
Ohne Stellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Neuperlach – Im Südosten Münchens gelegen befindet sich der 16. Stadtbezirk (Ramersdorf-Perlach). In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum „PEP“ steht für Shoppingtouren zur Verfügung. Der Ostpark lädt zum Verweilen, spaziergehen und joggen ein. Im Perlacher Forst können Sie bei einem Waldspaziergang durchatmen und die Seele baumeln lassen. Im Sommer zieht es viele Menschen ins nahe gelegene Michaelibad. Mit der U-Bahn erreichen Sie leicht das Stadtzentrum. Oder Sie fahren mit dem Bus oder der Tram.

München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands, bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/1009