6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.000
50739 Köln - Nippes

POWER RENDITE 4,6% IN KÖLN NIPPES: 108 + 44 qm - 2 WOHNUNGEN ODER EINE RIESEN PENTHOUSE-WOHNUNG

Die wichtigsten Infos auf einem Blick:
- Zentrale Lage von Köln Nippes (Mauenheim/Weidenpesch)
- 152 qm Gesamtwohnfläche
- Wohnung 1: 108 qm
- Wohnung 2: 44 qm
- 2.000€ Netto-Mieteinnahmen
- Sehr guter Schnitt/ großzügige Aufteilung
- Das komplette Dachgeschoss ist sehr hell und von Tageslicht durchflutet
- großer Garten (gemeinschaftlich nutzbar)
- Bus- & Bahnverbindungen in 1 min Entfernung
- viele Extras!

Beide Wohnungen befinden sich im DG von insgesamt 4 Stockwerken. Die Wohnungen sind aktuell voneinander getrennt, können jedoch problemlos zusammengeführt werden.

Aktuelle Aufteilung:
DG Links: ca. 108 qm -- 4 Zimmer
DG Rechts: ca. 44 qm -- 2 Zimmer
Auf Wunsch komplett nutzbar.

Detaillierte Infos:

Wohnung DG links (ca. 108 qm):
Vom Entree aus gelangt man zum großzügig geschnittenen und hellen Wohn- & Essbereich. Ebenso befindet sich hier die offene Küche, dessen moderne Einbauküche von 2016
im Preis inkl. ist. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer erweitern das Ganze und bieten somit genügend Fläche. In der kompletten Wohnung wurden Touch-Lichtschalter verbaut.
2016 fand eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung statt:

- neues Bad errichtet
- alle Heizungs- & Wasserleitungen erneuert
- neue Heizkörper mit Ableser
- teilw. Elektrik erneuert und verlegt
- Wohnungstür und alle Zimmertüre erneuert
- Laminat verlegt, verputzt und gestrichen
- Fenster zur Rückseite erneuert (Kind 1, Kind 2, Arbeiten)
- Estrich, Wände gedämmt (Kind 1, Kind 2, Arbeiten)

Wohnung DG rechts (ca. 44 qm):
Bei der 2-Zimmer Wohnung gelangt man vom Entree aus zum großzügig geschnittenen und hellen Wohn- & Essbereich. Anders wie in der linken Wohnung ist die Küche hier getrennt. Des Weiteren befinden sich ein Bad mit WC und ein helles und großzügiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet, könnte jedoch durch eine Eigenbedarfsanmeldung mit der linken Wohnung verbunden und komplett als eine 152 qm große Penthouse Wohnung genutzt werden. Hier müsste dann eine Modernisierungsmaßnahme durchgeführt werden.

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt 291,62€ davon sind 225,00€ Betriebskosten und 66,62€ Instandhaltungspauschale.

Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- & Trockenraum im Keller. Der Zählerstand für Gas wird automatisch übermittelt. Fahrräder können im abgeschlossenen Hof des Objektes abgestellt werden. Auch der 1200 qm große Garten ist gemeinschaftlich nutzbar.

Modernisierungen am Haus:
- 2020: Treppenhaus komplett verputzt & gestrichen und neue Fliesen im Eingangsbereich
- 2017: Hauseingangstüre erneuert
- 2013: Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen

Ausstattung:
- Einbauküche
- Stauraum im Spitzboden
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen - Touch Lichtschalter
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- alle Heizkörper mit Ablesern ausgestattet
- Wasch- & Trockenraum im Keller
- Satellit
- DSL Anschluss bis zu 500.000
- gemeinschaftliche Gartennutzung ca. 1200 qm
- Stellplatz für Fahrräder im Hof

Sonstiges:
Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen und Grundrisse sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

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