2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
Hansastraße 114, 81373 München - Sendling

Objektbeschreibung:
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: In unmittelbarer Nähe zum Westpark befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, die hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Osten ausgerichtet.
Durch die zentrale Lage und Nähe zur Theresienwiese, eignet sich die charmante und sonnige 2-Zimmer-Wohnung sowohl für Pärchen aber auch für Pendler, Singles oder Studenten.
In die Wohnung gelangen Sie über den einladenden Flur, welcher Sie durch moderne, große Fliesen und Spots an den Decken in diesem Wohnhighlight willkommen heißt. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und vor Ihnen das neu sanierte Badezimmer mit Badewanne und großem Spiegel. Ein maßgefertigter Handtuchheizkörper rundet das stimmige Bild ab. Im Wohnzimmer integriert befindet sich eine wunderschöne Küchennische mit einer neuen maßgeschneiderten Küche inkl. aller Elektrogeräte.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhigen Ost- Balkon, auf welchem es sich wunderbar entspannen lässt. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer, welches dank der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof guten Schlaf garantiert.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Gemeinschaftswaschraum (falls sie nicht in der Wohnung waschen möchten) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Diese Wohnung ist ein Traum durch seine ruhige und doch zentrale Lage!
Ein Erwerb ist ab sofort möglich, die Wohnung ist leestehend und kann direkt bezogen werden. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie ein wunderbares Anlageobjekt oder Ihr Eigenheim in attraktiver Lage in München. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsarbeiten:

- Bodenbeläge wurden erneuert und auf ein Niveau gebracht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Maßgeschneiderte, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Spots an den Decken von Flur, Abstellraum, Bad und Küche
- Exklusives Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Große 60x60 Fließen in Flur, Abstellraum, Bad und Küche
- Neue Türen und Türstöcke
- modernisierte Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Badezimmer saniert inkl. maßangefertigten Elementen wie Handtuchheizkörper und Spiegel

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Lagebeschreibung:
Das Wohnviertel liegt perfekt vor den Toren der Münchner Innenstadt.
Die Wohnung selbst, direkt am Westpark - einem herrlichen Naherholungspark mitten in der Stadt. Ob Picknick im chinesischen oder japanischen Garten, Kinobesuch der Mond-Sterne-Freiluftarena am Westsee, großer Sport im Audi-Dome, bayrische Küche im Wirtshaus im Rosengarten oder einfach nur joggen oder spazieren gehen: Der Westpark bietet alles von Erholung bis Sport!
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn Sendling-Westpark bietet Leben pur: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Ärzte und Apotheken in laufweiter Entfernung; Kinderkrippen, -gärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtviertel.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto über den Mittleren Ring angebunden ohne Umwege. So vereint Sendling-Westpark vieles in sich, was das tägliche Leben ausmacht: Geschäft und Erholung, Praktisches und Lebenskultur und ein intaktes Mit- einander in einem vielseitigen Stadtteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GM Estate GmbH
Münchner Str. 2
82335 Berg
Handelsregister: HRB 257649
Registergericht: München
Vertreten durch:
Jerome Gotthier & Maximilian Mirwald
Kontakt
Telefon: 081511879668
E-Mail: mirwald.gmestategmail.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE332037490

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467686.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 198584