4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.295.000 185 m²
61231 Bad Nauheim

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie befindet sich in einem von sechs in den vergangenen fünf Jahren entstandenen Gebäuden. Die Architektur der Gebäude ist modern und reduziert. Durch die großformatigen, bodentiefen Glasfronten und die umlaufende Dachterrasse entstand eine optische Verbindung von innen und außen.

Teile des Mobiliars bzw. die Leuchten können optional miterworben werden.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 225,60
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 150,00
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 95,51

(Fortsetzung Ausstattung)

- Beckmann-Einbauküche: Fronten in Weiß/Rot, Keramikarbeitsplatte (anthrazit), Miele-Elektrogeräte
- Metallfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung; überwiegend Bodentief
- elektrisch bedienbare Oberlichter mit Regen- und Windsensor
- Eichendielenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Zimmern
- Einbauschränke bzw. -regale (Ankleide, Garderobe, Masterbad, Abstellraum, Kellerabteil)
- Aufzug mit direktem Zugang zur Whg. (rollstuhlgerechte stufenlose Verbindung aller Ebenen einschl. Garage)
- zwei elektrisch bedienbare Markisen mit horizontalem und vertikalem Ausfall sowie Wind-/Sonnen-/Regensensor
- zu drei Seiten umlaufende Dachterrasse
- zwei 21 m² bzw. 22 m² große quadratische Terrassenbereiche mit Ausrichtung nach Südost und Südwest
- Kabelanschluss, Glasfaser

Sicherheitstechnik:
- Video-Türsprechanlage (mithörgeschützt)
- Rauchmelder
- Aufzug mit kontrolliertem Zugang
- Schließanlage

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- zwei natürlich belichtete Bäder mit Fliesen in Sandsteinoptik und weißen Sanitärobjekten
- Dusch- und Wannenbad: freistehende Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- Duschbad: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/483517486/6863ba0c00

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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.


Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- luxuriöses Penthouse mit 185 m² Wohnfläche
- alleinige Lage in der obersten Etage eines gepflegten Neun-Parteienhauses
- besonders energieeffiziente Bauweise (Energieverbrauch 51 kWh/m²*a)
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (63 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- zwei weitere Schlafzimmer und ein Gästebad
- Penthouse-Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- hochwertige Einbauküche mit Kochhalbinsel und Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge aus Eiche und Feinsteinzeug
- dreifachverglaste Fenster, überwiegend bodentief
- Klimaanlage in allen Zimmern
- umlaufende Dachterrasse, zwei Terrassenbereiche (21 m² bzw. 22 m²) mit Südost- und Südwestausrichtung
- drei Tiefgaragenstellplätze (zwei im Kaufpreis enthalten, ein Stellplatz optional zzgl. € 25.000,00)
- ruhige, naturnahe Lage
- attraktives Freizeitangebot (Golfplatz, Eisstadion, Skiwiese / Waldpark Bad Nauheim) in der Nähe

- vierte Etage
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärmekopplung)
- Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
- Warmdachkonstruktion
- Dämmung der Außenwände mit Hartschaumplatten (16,0 cm)
- Penthouse-Personenaufzug mit kontrolliertem Zugang
- barrierefrei
- Raumhöhe (m): 2,52 - 2,74
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. € 25.000)
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.425,00 m², Anzahl Terrassen: 2

61231 Bad Nauheim

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am westlichen Ortsrand von Bad Nauheim. Die Nachbarbebauung besteht aus fünf Wohnhäusern gleichen Stils, Kliniken bzw. einer Seniorenresidenz.

Die naturnahe Lage bietet ein attraktives Freizetangebot in fußläufiger Entfernung: das Eisstadion und die Skiwiese im Waldpark Bad Nauheim sind in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 400 m Entfernung), der Golfplatz und der Kurpark / großer Teich befinden sich in 800 bis 900 Metern Entfernung und sind in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in ca. 1 km Entfernung (ca. 15 Fußminuten).