2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.500 38 m²
99086 Erfurt (Johannesvorstadt), Bebelstraße 66

3,25 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine charmante Zweizimmer-DG-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 1915 in massiver Bauweise erbauten Wohnhauses in der Bebelstraße, das 1997 grundhaft saniert wurde. Die Bebelstraße ist eine reine Anwohnerstraße und liegt ideal zur Fachhochschule Erfurt sowie zum Stadtzentrum. Allee-ähnlich ist sie beidseitig mit altem Baumbestand bepflanzt und dadurch schattig und grün besäumt.

Die ca. 38 m² große Wohnung hat einen praktikablen Grundriss und kann mit wenig kosmetischem Aufwand Ihr kleiner - vielleicht der erste eigene - Wohn(t)raum werden. Die Wohnung steht leer und kann direkt von Ihnen bezogen oder neu vermietet werden. Sollten Sie als Kapitalanleger kaufen und nach Ihrem Erwerb vermieten wollen, so dürfen Sie durchaus mit ca. 7,50 € pro qm Nettomiete kalkulieren und würden somit realistisch eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.140 € (incl. Mietertrag für den Kfz.-Stellplatz) erzielen können.

Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger und trockener Keller sowie ein Kfz.-Stellplatz im Innenhof, der durch ein Tor gesichert ist.

Die Anlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck- werterhaltende Maßnahmen werden regelmäßig getätigt, es besteht kein Investitionsrückstau. Die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage beträgt per dato und auf diese Wohneinheit entfallend, knapp 5.400 €.

Über ein sehr gepflegtes und großzügiges Treppenhaus betritt man die kleine Diele.

Von hier aus liegt linksseitig das große Wohn-Esszimmer - en suite erreicht man die nette Küche. Sie liegt in einer praktischen Nische, abgetrennt vom Wohnraum und wird durch eine große Gaube ausreichend belichtet. Sie bietet einer kleinen Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit geschickt Platz.

Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Rechtsseitig der Diele betritt man ein schönes, helles Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Kommode und Kleiderschränke bietet. Die beiden Dachflächenfenster belichten das Zimmer großzügig.

Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir beantworten diese gerne sehr zeitnah sofern uns hierfür Ihre vollständigen Daten wie Adresse, Telefonnummer und email-Anschrift vorliegen.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

mobil: 0 17 6 . 800 93 784
fon: 0 36 1 . 212 65 456
mail: c.schmidbauer@ccsimmobilien.de

Unsere Kontaktdaten entnehmen Sie zudem bitte der Signatur oder www.ccsimmobilien.de bzw. dem Impressum. Die Maklererlaubnis nach §34c GeWO wurde durch die Landeshauptstadt Erfurt erteilt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ccs – immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme
der Dienstleistung der ccs immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit von ccs – immobilien zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
ccs – immobilien zu bezahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit von ccs – immobilien zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bzw. Käufer bei
Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe
von 3,25 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die ccs immobilien gegen Rechnung zu bezahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bebelstraße 66
99086 Erfurt (Johannesvorstadt)

Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Johannesvorstadt, einem historischen Stadtteil der Thüringer Landeshauptstadt, nordöstlich der Altstadt und Nahe dem Johannestor gelegen. Die gute Lage der Wohnung wird durch die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen/Buslinien unterstrichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht.