Haus zum Verkauf €3.210.000 292 m²
80331 München

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Innenhof, voll erschlossen, mit einem gesicherten Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück. Die gesamte Liegenschaft kann durch ein Gittertor abgeschlossen werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Hinterliegergrundstück, auf dem ein voll unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet ist. An dieses Gebäude ist nordostseitig eine eingeschossige Lagerhalle mit Flachdach angebaut. Zusätzlich befindet sich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze ein Werkstattgebäude mit einer darüber angeordneten Dienstwohnung. Der gewerbliche Anteil beträgt rd. 39%. 2 Wohneinheiten im 1.+2.OG die sich im fortgeschrittenem Rohbauzustand befinden, können durch eine Wendeltreppe zu einem kleinen Stadthaus verbunden werden. Die neuen Stahlfenster sind thermisch getrennt, mit einer 3-fach Verglasung versehen, in bester Qualität ausgeführt. Im 1.OG führen Sie Ihre Gäste in einem großzügigen Wohnen/Kochen/Ess-Bereich mit angrenzender Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die Ausstattung wählen Sie ganz nach Ihrem eigenem Geschmack. Im 2.OG befinden sich 3 Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,70-2,80 m. Das großzügige Masterbad bietet für die ganze Familie viel Platz und Privatsphäre. Der gesamte Dachstuhl mit Satteldach wurde 2015/2016 komplett aufgestockt und in Stahlbaukonstruktion, Schalung, Pappe, Lattung, Konterlattung, Biberschwanzdeckung und Titanzink-Verblechung in hochwertigem Standard (Giebelhöhe ca. 2,50 m) ausgeführt. Alle Wasserleitungen sind in Edelstahl. Die Heiz- und Steigleitungen sind teilweise neu. Der Keller wurde bei der Kernsanierung weitgehend im ursprünglichen Zustand belassen, lediglich putztechnisch und malermäßig überarbeitet, d.h. der Keller weist eine baujahr- und konstruktionstypische Grundfeuchte auf und ist daher lediglich als Lagerkeller nutzbar. Eine hochwertige Stahltreppe wurde ab dem 1.OG eingebaut. Der Treppenbelag ist frei wählbar. Mit separatem Eingang - von außen zugänglich - befinden sich vermietete Büroräume mit Sanitäreinrichtung in einfacher Ausstattung. Die angrenzende Lager- und Werkstattfläche ( Raumhöhe ca. 3,60 m ) wird derzeit von einem Mieter inkl. Büro als Malerbetrieb genutzt. Eine künftige Nutzung als Werkstatt / Atelier für Kunst- und Gewerbetreibende ist denkbar. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Über der Lagerhalle im Nebengebäude befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet, derzeit vermietet.

MVV = S-/U-Bahnanschluss

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Untergiesing. In direkter Umgebung befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ca. 600 Metern entfernt ist die U-Bahnhofstation Kolumbusplatz. Von dort gelangen Sie in ca. 6 Minuten in die Münchner Innenstadt. Optional gelangen Sie mit der Buslinie 52 zum Marienplatz sowie nach Thalkirchen (Tierpark). Die Buslinie X30 bringt Sie zum Max-Weber-Platz. Die Isarauen (500m), der Auer Mühlbach, der Flaucher und der Tierpark (ca. 2 km) sind ebenso fußläufig schnell zu erreichen. Sehr zentral und verkehrsgünstig ist auch die Autobahnanbindung Richtung Münchner Osten und Süden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.