Haus zum Verkauf €849.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

Objektbeschreibung:
Schon von außen kann man erahnen, dass es sich nicht um ein herkömmliches Einfamilienhaus handelt, sondern, dass das Besondere und das Individuelle hier Raum bekommen haben.

Wer also auf der Suche nach einer Immobilie mit unverwechselbarem Grundriss mit attraktiv gestalteten Räumen ist, die sich allesamt in einem überaus guten Zustand befinden, und wer sich noch dazu räumlich in kleinster Weise einschränken möchte, der findet hier genau die richtige Immobilie.

Sage und schreibe ca. 363 m² Wohnfläche bieten Personen mit Platzbedarf, Familien mit Kindern oder auch Familien mit gewünschtem Mehrgenerationenkonzept ein ideales Zuhause.
Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung) ist denkbar und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Trennung einer Einliegerwohnung ist hier durch die eh schon vorhandenen zwei Hauseingänge problemlos möglich.

Individualisten werden in der Wohnhalle mit der bis zu ca. 6m hohen Decke auf Ihre Kosten kommen und ein besonderes Wohngefühl erleben können. Atemberaubend große Fensterflächen mit Blick in den Garten verbunden mit dem Charme der Feldbrandsteine an der Außenwand und dem hochwertigen Travertin-Natursteinboden unterstreichen die Tatsache, dass in dieser Immobilie nichts dem Zufall überlassen ist.

Der positive Eindruck setzt sich auch im Außenbereich fort. Hier finden Sie eine große Terrasse, eine Sauna, einen liebevoll gestalteten Gartenteich und eine insgesamt pflegeleicht angelegte Gartenanlage vor.

Fazit: Alles andere als 0-8-15 fasziniert diese einzigartige Immobilie in Euskirchen.
Eine noch so gute Objektbeschreibung wird sicherlich nicht all den Besonderheiten, die diese beeindruckende Immobilie zu bieten hat, gerecht.

Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst davon, wie sich das Wohnen hier anfühlen könnte.

Ausstattung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. im Jahr 2006 errichtete Immobilie, bei der ein Teil des damaligen Werkstattgebäudes (ca. aus 1957) in das Wohnkonzept integriert wurde. Darüber hinaus erfolgte ca. 2013/14 die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses.

Acht Zimmer, davon je nach Raumaufteilung bis zu sechs mögliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, eine überdurchschnittliche große Wohnhalle, zwei Küchen, ein Partyraum, ein Büro und praktische Nutzflächen bietet diese Immobilie. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über die Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Darüber hinaus befindet sich eine im Oktober 2013 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage auf den Dachflächen der Flachdächer.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Herbst / Winter 2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Vermietbare Fläche: ca. 363 m²

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Sonstiges:
Baujahr: 2006
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.01.2031
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65472