Haus zum Verkauf €217.500
Wodansberger Straße 14, 25729 Dithmarschen - Windbergen

Objektbeschreibung:
Diese tolle Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und wurde lange Zeit als Gaststätte genutzt. Gasthof "Zum goldenen Pflug " oder Gasthof " Bei Anna " sind 2 Namen, die jeweils aus der Dorfchronik der Gemeine Windbergen hervor gehen.

Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie aufwendig saniert. Unter anderem wurde an der Außenfassade Dämmputz mit 6cm starker Dämmung aufgebracht. Wasser, Heizung und- Elektroleitungen wurden überwiegend im Laufe der letzten ca. 20 Jahre erneuert. Zudem wurden überwiegend alle Fenster gegen 2-oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Badezimmer der Immobilie wurde komplett erneuert und ist heutzutage ein helles Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Des weiteren wurde viel Wert darauf gelegt, dass der alte Charme der Immobilie nicht verloren geht. Daher wurde die alte Treppe saniert und im Flur des Dachgeschosses wurde darauf geachtet, dass die offene Balkenlage sichtbar bleibt.

Als Highlights sind unter anderem der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, oder der wunderschön gestaltete Flur im Dachgeschoss zu bezeichnen. In der modern gestalteten Küche ist eine tolle Einbauküche vorhanden, welche wunderbar zum Stil des Hauses passt.

Neben den ca. 200 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über ca. 68 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es eine großzügige Werkstatt mit 2 Garagen. Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt und mit einer tollen Gartenhütte samt Terrasse sowie einem Pavillon versehen.

Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser tollen Immobilie überzeugen.

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 421,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Nutzfläche: ca. 218,98 m²

Lagebeschreibung:
Windbergen ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt auf demselben Geestrücken der Heide-Itzehoer Geest, auf dem auch die Stadt Meldorf liegt. Windbergen selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule findet man im nahe gelegenen Elpersbüttel.

Sehenswürdigkeiten: - Die alte, kleine Kirche zum Heiligen Kreuz wurde 1742 abgerissen und an derselben Stelle neu und wesentlich größer wiederaufgebaut, gehört aber immer noch zu den kleineren Kirchen in Dithmarschen
- Im Ort steht eine Windmühle, deren heutige Version von 1863 stammt und die 1978 zu einer Wohnmühle mit Flügelattrappen umgebaut wurde.

Die nächst größeren Orte sind Meldorf und St. Michaelisdonn. Diese bieten jeweils diverse Ärzte, Lebensmittelläden, Schulen und Kindergärten, Sportvereine, Sehenswürdigkeiten und alles was sonst zum Leben benötigt wird. Krankenhäuser stehen in der Kreisstadt Heide und in Brunsbüttel zur Verfügung.

Sonstiges:
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 16-03-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5659