Haus zum Verkauf €585.000 342 m²
13595 Berlin (Spandau)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2009
frei ab sofort

2 Stellplätze

Die Highlights im Überblick:

+ viel Freizeit durch den überschaubar großen Garten,
+ moderner Neubaustandart,
+ große Sonnenterrasse mit Jalousie/ Sonnenschutz und Grillkamin,
+ riesiges Wohnzimmer mit halboffener Wohnküche,
+ moderne und zeitlose Einbauküche,
+ 2 Bäder,
+ richtig großer Hobbykeller (beheizbar) mit garantierter Trockenheit,
+ Gartenhäuschen,
+ zusätzlicher Spitzboden,
+ Vollwärmeschutz,
+ 3-fach ISO Schallschutzfenster,

Die Bauplanungen weisen folgende Flächen aus:
Kellergeschoß: 52,93 m² Nutzfläche
Erdgeschoß: 69,39 m² anrechenbare Wohnfläche
Obergeschoß: 46,26 m² anrechenbare Wohnfläche
Nach DIN Wohnflächenberechnung sind exakt 96,36 m² ausgewiesen.
Unser eigens angefertigtes Aufmaß weist 108,80 m² Wohnfläche aus.

Die Deckenhöhen betragen im
Keller: ca. 2,14 m,
Erdgeschoss: ca. 2,58 m
Obergeschoss: ca. 2,45 m

Ein Neubau aus dem Hause HEINZ VON HEIDEN heißt Sie als neuen Besitzer herzlich Willkommen!

Ohne Schnörkel, mit praktischen, durchdachten und lebensnahen Grundrissen, helle Zimmer und eine ideale Raumaufteilung - das scheint das Erfolgsrezept der Erbauer zu sein.

Das Haus steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Lediglich einige Kleinmöbel wird der Verkäufer noch entfernen.
Der riesige Keller wurde durch den derzeitigen Eigentümer nicht genutzt und steht seit der Bauabnahme unverändert. Hier ist von besonderem Interesse ein großer Raum von knapp 30 m², der zudem durch 2 Fenster belichtet wird und somit als Büro, Hobbyraum, Partykeller oder Fitnessraum viel Platz für Ideen der Nutzung bietet.

Das große Wohnzimmer von etwa 30 m² soll sicherlich im Übergangsbereich zur halboffenen Wohnküche auch Platz für den Familienesstisch bieten.

Bei schönerem Wetter genießen Sie Ihr neues zu Hause auf der großzügigen Terrasse und begrillen Ihre Gäste mit dem steinernen Kamingrill.

Noch etwas Leckeres beim Einkauf zum Grillfest vergessen? Kein Problem! Wenige Schritte entfernt, entsteht gerade ein riesiger Supermarkt.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen das große Wohnzimmer, die halboffene Wohnküche, eine sehr praktische sowie tagesbelichtete Kammer/ Ankleidezimmer/ Vorratsraum sowie das großzügige Duschbad zur Verfügung.

In der oberen Wohnetage befinden sich 3 etwa gleichgroße Zimmer sowie das Wannenbad.

Ein Spitzboden ist über eine Deckenluke bereit für die Aufbewahrung Ihrer nicht täglich benutzen Schätzchen.

Im Garten befindet sich zudem ein Holzhäuschen zum Unterstellen der Terrassenmöbel sowie Gartengeräte.

Gern laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei können wir Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie besichtigen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!
Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, nur Nichtraucher

13595 Berlin (Spandau)

Tolle Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung. Die Börnickerstraße ist eine kleine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und durch nur sehr wenige (zumeist kleinere) Häuser geprägt. Die kurze Entfernung zur Heerstraße, die Anbindung nach Gatow/ Kladow mit Havelnähe, viel Grün, Parkanlagen und Waldgebiet, als auch der kurze Weg in die Spandauer Altstadt bedeuten eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitfaktor.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Südpark mit dem Südparksee.

Über die Heerstraße erreichen Sie über Westend schnell die westliche Citystadtlage als auch in entgegengesetzter Richtung den Autobahnring.

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