Haus zum Verkauf €950.000 2200 m²
24220 Flintbek

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1833

Kein Denkmalschutz

Der Hof:
- Großer Garten
- Gemüsegarten
- Viele unterschiedliche Obstbäume
- Kleiner Teich
- Uneinsehbare Sonnenecken
- Gartenhaus
- Feuerplatz

Hauptwohnung:
- Großer Wohnbereich mit offener Küche und Kamin
- Zwei Vollbäder
- Große, helle, freundliche Schlafzimmer
- Zwei Abstellräume im Obergeschoss
- Zusätzliches WC im Obergeschoss optional
- Zugang in den Garten und zur Sonnenterrasse
- Offene Küche mit Vorratsraum
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss

Einliegerwohnung:
- Gemütliche Räume mit Holzbalkendecke
- Eigene Sonnenterrasse
- Separater Zugang zum Garten
- Weitere Schlafräume im Obergeschoss
- Große Waschküche
- Zugang zum Keller

Ausbaureserve (mögliche 3. Wohnung 80m² - 120m²):
- Mittelteil / "Tenne" derzeit Lagerraum
- Weitere Wohnung denkbar
- Zugang zum Obergeschoss möglich

Spitzboden:
- zusätzliche Ausbaureserve als Nutzraum für Hobbyzimmer, Lagerfläche, Lesezimmer, ca. 80m²

Ihr Traum war schon immer eine typische schleswigholsteinische Reetdachkate ohne Denkmalschutz, die Sie eventuell auch generationenübergreifend oder teilweise zur Vermietung nutzen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese einmalige Reetdachkate liegt in dem beliebten Ort Flintbek. Die gute Infrastruktur für junge Familien, die Nähe zu Kiel und nach Hamburg haben Flintbek zu einem sehr beliebten Ort wachsen lassen.

Die Reetdachkarte teilt sich auf in zwei Bereiche.
Dem Hauptwohnbereich und eine Einliegerwohnung. Die "Tenne" in der Mitte des Gebäudes könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Auf dem charmanten Vorplatz angekommen, empfängt Sie dieser einmalige Reetdachhof mit dem typischen Charm und Ruhe, den ein solch einmaliger Hof ausstrahlt.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den hellen, großen und luftigen Wohnbereich. Die Deckenhöhe von über 3 Metern unterstreicht die Großzügigkeit dieses Raumes. Von hieraus haben Sie Zugang zur Offenen Küche mit Vorratsraum, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer.
Über die hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden Sich die weiteren Schlafzimmer / Büros / Gästezimmer und ein weiteres Duschbad.

Im rechten Teil des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung. Typische Holzbalkendecken sowie gemütliche, urige Räume prägen diesen Gebäudeteil. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine sehr gemütliche Schlafzimmer.

Das Mittelstück dieser Reetdachkate bildet die "Tenne". Dieser Bereich wird derzeit als Abstellraum und Lagerfläche genutzt.
Hier haben Sie ausreichend Potential für einen gemütlichen Wellnessbereich, ein Kamin- / Spielzimmer oder Platz für eine dritte Wohneinheit.
Eine Verbindung in das Obergeschoss könnte von hieraus problemlos hergestellt werden.

Der große sehr schön eingewachsene Garten, mit einem kleinen Teich, vielen gemütlichen Sonnenecken zum Verweilen oder zum Grillen und eine uneinsehbare "Terrasse" zum Sonnenbaden, werden nicht nur die Kinderherzen höher schlagen lassen.

Viele Obstbäume, Sträucher mit leckeren Beeren, kleine Beete machen die Landidylle perfekt.

Sie erwerben ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten für Ihre ganze Familie. Der Garten und die weiteren Aufbauten wie Hühnerstall und große Scheune, lassen für den Naturliebhaber und Hobbyhandwerker keine Wünsche offen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

24220 Flintbek

Die Gemeinde Flintbek liegt südwestlich von Kiel im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Mit seinen ca. 7.600 Einwohnern gehört Flintbek zu den begehrtesten Vororten der Landeshauptstadt. Eingebettet in Wiesen, Felder und eine sanft hügelige Landschaft und direkt an der Eider gelegen, bietet die reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, eine Kanutour im angrenzenden Naturpark Westensee - den sportlichen Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt.

Flintbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Regionalschule befinden sich direkt vor Ort. Das Zentrum von Flintbek bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf, ein Einkaufszentrum mit Poststelle, Bäcker, diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notare, Sportstätten und ein Freibad.

Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 243.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.

Nach Kiel gelangen Sie in wenigen Minuten mit der regelmäßig verkehrenden Bahn, dem Bus oder dem Pkw. Die Autobahn A7/A215 ist über die Anschlussstelle Blumenthal in wenigen Minuten erreichbar.
Hamburg, Flensburg und Dänemark erreichen Sie über die neu ausgebaute A7 in ca. 45 Fahrminuten.