Haus zum Verkauf €235.000
32423 Nordrhein-Westfalen - Minden

Das freistehende, 1974 in Ziegelbauweise mit Massivdecke erbaute 2-Familienhaus ist voll unterkellert und der Dachboden ist noch ausbaufähig.
Die Grundstückgröße beträgt 742 qm.
Beide Wohnungen verfügen über 75 qm, diese sind aufgeteilt in 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Im Erdgeschoss geht man vom Wohnzimmer auf die Terrasse , von dort in den schönen Garten, mit Zugang zur Garage. Dieser Garten bietet Freiraum zur Gestaltung ganz nach Bedarf zum Gärtnern, Spielen, Erholen.
Das Haus gibt einem ein gemütliches Zuhause, in dem man den eigenen Geschmack durch eine überschaubare Modernisierung zur Geltung bringen kann.
Die Wohnung im 1. OG ist ähnlich aufgeteilt wie im EG, mit einem Zugang vom Wohnzimmer angrenzenden Balkon. Diese Wohnung ist durch einen verlässlichen Mieter bewohnt.
Hier hat man vor ca. 2 Jahren schon eine große Renovierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden die alten Holztüren, durch moderne weiße Türen ersetzt.
Die alten, doppelt verglasten Holzfenster hätten langfristig einen Austausch gegen neue, energieeffiziente, evtl. Kunststofffenster verdient. Wobei da eine große Unterstützung vom Staat beantragt werden kann.
Eine 2012 einbaute Öl-Zentral-Brennwerttherme verleiht dem ganzen Haus an kalten Tagen wohlige Wärme.
Alle Bäder und Nasszellen mit normaler Sanitärausstattung sind in einem guten Zustand und verfügen über ein Tageslichtfenster.
Elektroinstallation: Ein Hauptsicherungskasten mit Unterverteilungen nach VDE
und DIN, Leitungen unter Putz verlegt, normale Ausstattung.
Die Außenanlage hat einen guten Zustand.
Der Keller ist trocken. Hier findet man keine Feuchtigkeit. Eine Gemeinschafts-Waschküche mit allen Anschlüssen ist für die Bewohner des Hauses vorgesehen. Zusätzlich diverse Räume um Dinge des Alltags zu deponieren.
Von der Liegenschaft an der Bachstraße ist die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Min. erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe.
Der tägliche und langfristige Bedarf wie z.B. durch zahlreiche Supermärkte , Drogerie, Ärzte, Apotheken, Tankstelle kann schnellstmöglich abgedeckt werden.

Was bedeutet Erbpacht?
Wenn ein Grundstückseigentümer sein Grundstück für eine begrenzte Laufzeit zur Nutzung, beziehungsweise Bebauung zur Verfügung stellt und dafür monatlich, oder jährlich einen bestimmten Betrag als Erbbauzins bekommt, spricht man von Erbpacht, oder Erbbaurecht.
Dieses Objekt hat noch eine Laufzeit von 41 Jahren und somit eine monatliche Rate von ca. 112,- €. Dieser Betrag kann in die Finanzierung mit einfließen.
Eine Vermietung im 1. OG und 1 Stellplatz würde die Aufwendung für die Erbpacht weitgehend kompensieren.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. MwSt bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis verdient und muss sofort nach erhalt der Rechnung an die Fa. GM Immobilien gezahlt werden.
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bärbel Wellige 0177-8229004