3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000
Aubach 30-34, 35398 Hessen - Gießen

WOHNUNG FÜR JUNG UND ALT
Von Ihrem in direkter Nähe zum Wohngebäude gelegenen PKW-Stellplatz aus erreichen Sie in wenigen Metern den Hauseingangsbereich zu Ihrer neuen Wohnung. Die Hauseingangstür besticht durch ein modernes Design in Alukonstruktion.
Ebenerdig und barrierefrei erreichen Sie den Personenaufzug, der Ihnen vom Erdgeschoss bis in das jeweilige Wohngeschoss einen komfortablen Zugang ermöglicht und somit die alltäglichen Erledigungen erleichtert. Die Wohnungen sind daher insbesondere auch als Alterswohnsitz bestens geeignet.
Die Wohnräume bestechen durch ihre großzügigen und offenen Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine integrierte Küche.
Ein angrenzender großzügiger Balkon oder eine Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne laden zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein. Neben dem Wohnbereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, der Stauraum bietet. Die modernen Tageslichtbäder bieten neben bodengleichen Duschen einen Handtuchhalterheizkörper.
Die Gebäude werden über Fernwärme versorgt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung. Außerdem sind die Fenster der Wohn- und Schlafräume mit einem elektrischen Rollladen versehen.
Die Endausstattung der Wohnungen kann durch den Käufer im Hinblick auf zum Beispiel den finalen Boden- und Wandbelag oder die Armaturen in den Badezimmern noch selbst ausgewählt werden. Dadurch trifft jede Wohnung immer den individuellen Geschmack des Käufers.
Das Gesamtgrundstück wird durch eine Gartenanlage ergänzt.
Als eine Besonderheit befindet sich auf dem gemeinsamen Grundstück der Wohnanlage ein kleines Gemeinschaftshaus. Dieses dient den Bewohnern der Gebäude A-C (in Gemeinschaftseigentum) als Begegnungsstätte für die Bewohner und für Veranstaltungen von Geburtstag bis Spieleabend.
Außerdem gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft einen neu angelegten und eingezäunten Spiel- und Bolzplatz, sodass auch junge Bewohner auf ihre Kosten kommen.
Die angrenzenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Vor dem Gebäude befinden sich zudem ausreichend Stellplätze für Autos und Fahrräder.

GEBÄUDEAUSSTATTUNG:
Bauausführung als energieeffiziente, massive Bauweise gemäß EnEV, Fernwärme, Aufzug, Audio-Gegensprechanlage, Stellplätze in unmittelbarer Nähe

WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
Barrierearm, stufenloser Zugang, teilweise bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden in den Wohnräumen, Dachterrasse, Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen, offener Küchenbereich, Stauraum in eigenem Abstellraum, große Bewegungsfläche, erhöhter Schallschutz

LAGE:
In zentraler, naturnaher Lage in Gießen-Allendorf entstehen 4 Wohngebäude mit insgesamt 42 Miet- und Eigentumswohnungen sowie einem Gemeinschaftshaus.
Um die 2.000 Einwohner leben in Allendorf, mit seinen schönen Wanderwegen durch Felder und Wiesen sowie mit dem durch den Gießener Stadtteil fließenden Kleebach.
Die Wohnungen liegen am Rande des Ortskerns von Allendorf, dennoch profitieren die Bewohner des Stadtteils der Universitätsstadt Gießen von der Stadtbusanbindung, die Bushaltestelle ist 200 m entfernt.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnen 45 und 485 sowie zur Bundesstraße 49, wie auch zur Gießener Innenstadt und zum Bahnhof. Bis Frankfurt am Main benötigt man ca. 40 Minuten mit dem Auto.
In Allendorf selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mehrzweckhalle. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben im Ort.