4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1
Nordhorner Straße 56, 33335 Nordrhein-Westfalen - Gütersloh

Sie sind Eigentümer eines zu groß gewordenen Hauses? Wir wollen uns vergrößern und möchten unsere Eigentumswohnung gegen ein Ein-/Zweifamilienhaus oder ein Baugrundstück tauschen.

In unserer rundum gelungenen Wohnung lässt es sich entspannt bis ins hohe Alter Wohnen.

Besonders für Eigentümer, denen Ihr Haus zu groß geworden ist, bietet sich hier eine optimale Alternative mit hohem Wohnkomfort:
- ca. 112m² Wohnfläche / 4,5 Zimmer
- Baujahr 1956, 3 Parteienhaus
- Carportstellplatz
- Teilw. Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien und Alufenster
- Hochwertiges Eichenparkett (Meister), neue Zimmertüren, Wände glatt verputzt (Gipsputz) und weiss gestrichen
- Deckeneinbauspots und Aussenbeleuchtung
- Helle und freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Der Wohnung wurde eine Gegensprechanlage zur Haustür installiert
- massive Treppe mit Marmorbelag
- Barrierfreie und seniorengerechte Grundrisse

Objektbeschreibung:
Mit dieser attraktiven Wohnung steht Ihnen ein geräumiges und zeitgemäßes Platzangebot zur Verfügung.

Genießen Sie den komfortablen Nebeneingang zur Wohnung mit direktem Zugang zu den 5 eigenen Kellerräumen. Weitere Nutzfläche bietet die große Garage.
Das Objekt wurde in L-Form errichtet. Der vordere Teil der Wohnung beherbergt mehrere Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Auch die großzügig aufgeteilten Wohnräume im hinteren Teil grenzen an die tolle Sonnenterrasse mit Markise. Der Blick von der Terrasse ist Südwestlich ausgerichtet, wo man über zwei Treppen zum Garten gelangt.

Diese Wohneinheit bietet moderne Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung und wird hohen Wohnansprüchen gerecht.
Das Haus ist im Jahr 1982 umfangreich modernisiert und um einen Anbau erweitert worden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 komplett saniert, welche den heutigen, energetischen Anforderungen entspricht. Alle Fußböden sind mit hochwertigen Materialien belegt. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und ausgestattet:

Die Wohnung verfügt über zwei neue Bäder mit einer ebenerdige Dusche und entsprechenden Vorrichtungen für das behinderten gerechte WC.

Die Lage im nördlichen Stadtgebiet bringt weitere Vorteile mit sich:
- Für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Umgebung z. B. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Eine gute Anbindung zur Gütersloher Innenstadt ist ebenfalls gegeben (7min Autofahrt zum Hbf).
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle direkt vor der Tür (30 Minuten-Takt; 10min Busfahrt bis zum Hbf).

Weitere Angaben:
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Das Haus verfügt über einen eigenen Hauswasseranschluss und ist mit dem Abwasser an den Kanal angeschlossen.
- Endenergiebedarf; 151 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl

Sonstiges:
- Je nach Objekt und Bewertung legen wir noch einen zu verhandelnden Betrag gerne drauf.