Haus zum Verkauf €475.000 280 m²
91154 Roth

3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Roth -im OT Rothaurach.

Rothaurach liegt etwa 3,5 km westlich vom Zentrum Roth entfernt.

Die Verkehrsverbindung ist durch die Bundesstraße 2, sowie die etwa 12 km entfernte A 9 Anschlussstelle "Allersberg" als gut zu bezeichnen.

Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die nur etwa 200 Meter entfernte Bushaltestelle "Rothaurach-Ost" (Buslinien: 605, 609, 682) nahezu optimal.

Alle Läden des täglichen Bedarf sind im Ort zu finden.

Alle weiteren Dienstleistungen, sowie Schule, Kindergarten, Apotheken und Ärzte, etc. sind im naheliegenden Roth zu finden.

Nach Schwabach sind es ca. 13 km

Nach Nürnberg sind es etwa 25 Autominuten.

-vollunterkellertes Massivhaus
-Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit WW-Aufbereitung
-Photovoltaik-Anlage
-zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich
-Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-modern gefliestes Badezimmer mit Trapez-Badewanne und Dusche
-separates großes Gäste WC
-komplette Einbauküche (ohne Kühlschrank)
-Laminat- bzw. Kork-Fußböden
-Dachgeschoss voll ausgebaut
-Süd-Terrasse und Balkon im OG
-Garten mit Gartenhäuschen und Süd-Ausrichtung
-Garage (+ EUR 10.000,--)

Für BESICHTIGUNGEN steht Ihnen Herr Karl-Heinz ERHARD unter 0171-555 88 88 zur Verfügung!

Die DHH hat eine Wohnfläche von ca. 130 m²

+ ca. 40 m² Nutzflächen im Keller

Grundstücksfläche 280 m²

91154 Roth

Das großzügige und super gepflegte DHH wurde 2003 fertiggestellt.

Das Objekt wird durch ein gasbetriebenes-Block-Heizkraftwerk mit Warmwasseraufbereitung versorgt.

Durch die am Dach befindliche Photovoltaik-Anlage, werden nicht nur die eigenen Stromkosten erheblich reduziert, sondern man bekommt durch die Einspeisung der überschüssigen Energie ins Stromnetz der Stadt Roth, auch noch einen zusätzlichen Betrag zurückerstattet.

Im gesamten Haus befinden sich Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollos.

Als Bodenbelag wurde Laminat bzw. Kork gewählt.

Die Einbauküche (allerdings ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zum Haus gehört eine Garage welche zum Preis von EUR 10.000,-- mitgekauft werden muss.

Das Objekt wird ab Juni 2021 BEZUGSFREI!!!

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), steht Ihnen Herr Karl-Heinz ERHARD unter 0171 - 555 88 88 zur Verfügung.