4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
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Im Jahr 2000 entstanden diese charmanten Mehrfamilienhäuser mit dem Konzept des selbstbestimmten Wohnens in einer Gemeinschaft Gleichgesinnter.
Die Leitung durch das Bayerische Rote Kreuz zusammen mit einem Betreuungsrahmenvertrag ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden und die Möglichkeit zur Nutzung des Betreuungsangebotes.

Die monatlich zu entrichtende Gebühr richtet sich nach der Anzahl der Bewohner in der Wohnung.
Bei Erwerb ist der Vertrag zwingend abzuschließen. Bei Vermietung wird der Vertrag direkt mit dem/den Mietern abgeschlossen.

Details zum Betreuungsangebot erklären wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.


Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonette-Wohnung in begehrter Lage direkt an der Würm.

Auf rund 167m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich die Wohnung auf Erdgeschoss und Untergeschoss.
Beide Stockwerke sind barrierefrei zu erreichen und mit einer internen Treppe verbunden. Zugang erreichen Sie außerdem bequem über den Personenaufzug im Hausflur.

Die Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich, welcher sich in den Wohn-/Essbereich öffnet. Von hier aus erhalten Sie Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und Ihrem eigenen Garten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen, bodentiefen Dusche und ausreichend Stellmöglichkeiten ausgestattet. Die derzeit noch vorhandene Eckbadewanne ist nicht festverbaut und wird von den jetzigen Eigentümern bei Auszug entfernt.

Die offene Einbauküche bietet viel Platz und Möglichkeiten um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Diese ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ergänzt wird dieses Stockwerk noch durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten.

Das Untergeschoss ist über die interne Treppe zugänglich. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher derzeit als Heimkino und Saunabereich genutzt wird.
Sauna, Beamer und Leinwand könnten nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern übernommen/abgelöst werden.
Ergänzend befindet sich in diesem Raum ein zusätzliches Waschbecken und Anschlüsse für ein vollständiges Badezimmer.

Durch Trockenbauwände wurden von zwei weitere Räume in diesem Geschoss geschaffen.
Diese werden als zusätzliches Schlafzimmer und Büro genutzt.
Vorhandene Fenster bieten ausreichend Belichtung und Belüftung in diesem Stock.

Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Kellerabteil und der Tiefgarage mit Einzelstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ergänzend können Sie so auch trockenen Fußes in die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und den Gemeinschaftsraum im Nebengebäude gelangen.
Dieser kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden und dient zudem als Veranstaltungsraum für gemeinsame Unternehmungen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.988,51 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,75 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

Lagebeschreibung:
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt
südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 2029-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0713