2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 64 m²
80686 München (Westpark)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Die 2-Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche ca. 1988 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist seit September 2007 an eine sehr zuverlässige Dame vermietet, welche sehr gerne dort wohnen bleiben möchte. Die monatliche Miete beträgt 795,- EUR zzgl. 175,- EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt momentan ca. 261,- EUR p.M. und beinhaltet neben den allgemeinen Verwaltungskosten zusätzlich die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sowohl für die Wohnung als auch die Stellplätze. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und zwei TG-Duplexparker (unten).

Hervorzuheben ist vor allem der vorteilhafte Grundriss mit guten Möblierungsmöglichkeiten, die beliebte Lage und das Mietsteigerungspotential, sodass die Wohnung als solide Kapitalanlage sehr geeignet ist. Wenn wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen der Wohnung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 63, 5 Etagen

80686 München (Westpark)

Die Stadtteil Sendling-Westpark, entwickeln sich seit einigen Jahren zu gefragten Wohnlagen. Aufgrund der bereits erfolgten Nachverdichtung und Baulückenschließung innerhalb des Mittleren Ringes, rücken diese Stadtteile weiter in das Zentrum. Mit seinem Westpark sind beste Voraussetzungen für eine grüne Oase inmitten der Großstadt gegeben. Er ist ein beliebtes Freizeitziel und Naherholungsgebiet (Cafés, Biergärten, See, Wanderwege). Charakteristisch für Sendling-Westpark sind die mehrgeschossigen Wohnhäuser entlang der Hauptstraßen. Ein-/ und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls typisch für diesen Stadtteil.

Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Münchner Flughafen. Die U-Bahn-Haltstelle (U4/5) Westend und Friedenheimer Straße befinden sich zu Fuß in ca. 10 Minuten Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle der Tram 18 an der Säulingstraße ist nur 200m entfernt. Der mittlere Ring und die Autobahn A96 ist in direkter Nähe. Die Infrastruktur dieses Standortes ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke), Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen (sieben Volksschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien) und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.