Haus zum Verkauf €466.000 1250 m²
39116 Magdeburg (Ottersleben)

2,5

Baujahr: 1927
frei ab sofort

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

- Windfang mit exklusiver Biffar-Sicherheitstür
- Küche mit Granitboden, Fußbodenheizung
- elektr. Tageslichtrollläden
- Flur mit Lichtkuppelfenster, Bewegungsmeldern
- Bad mit XL-Dusche & XL-Wanne, Fußbodenheizung
- ausgebautes Kellerzimmer mit Heizung
- Doppelgarage mit separatem Fahrradraum (Tore elektrisch und kippbar)
- Kamin möglich
- Glastüren
- Terrassensicherheitstüren


Wohnflächen-Verteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 26,61m²
Kinderzimmer 12,61 m²
Gäste-WC 1,74 m²
Abstellraum 14,52 m²
Küche 21,61 m²
Windfang 7,23 m²
Flur 16,80 m²
Badezimmer 9,01 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 33,96 m²
Büro 17,71 m²

Die angebotene charmante Doppelhaushälfte befindet sich inmitten einer gepflegten und beliebten Einfamilienhaussiedlung in der Landeshauptstadt Magdeburg.

Die hochwertig sanierte und ausgebaute Doppelhaushälfte samt 1.250 m² Grundstücksfläche liegt im Ortsteil "Ottersleben". Von der modernen Doppelgarage (POROTON-Ziegelmauerwerk), dessen massive Garagentore sich elektrisch kippen lassen um in heißen Sommertagen Frischluft zuzuführen, gelangt man anschließend in den Fahrradraum und dem dahinter liegenden Gartenhäuschen. Vor der Garage finden außerdem bis zu drei PKW´s Platz.

Ein Blick auf das weitläufige Grundstück bestätigt den ersten Eindruck eines privilegierten, gepflegten und sicheren Wohnumfeldes für die ganze Familie.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie?
Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BVFI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

39116 Magdeburg (Ottersleben)

Das Objekt befindet sich in zentraler verkehrsgünstigen Lage von Magdeburg im Stadtteil Ottersleben. Es liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.

Ottersleben war früher mit 15.700 Einwohnern das größte Dorf der DDR, ehe es 1952 als Stadtteil Südwest eingemeindet wurde.

Die nächste Kita, wie auch Schule sind in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die regionale Grundschule liegt keine 6 Fußminuten entfernt.

In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.

Der Bahnhof Magdeburg ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, von dort aus hat man direkte Anbindung an das Bahn-/ und Schienennetzwerk.

Zahlreiche Ladengeschäfte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. z.B. der regionale Metzger bzw. Obst- und Gemüsehandel sind 5-10 Fußminuten entfernt.

Die Landeshauptstadt verfügt über ein vielseitiges Gastronomie- wie auch kulturelles Angebot.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot; die Stadt Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten!


Für Pendler:
- Braunschweig, Wolfsburg und Halle (Saale) sind in ca. 1 Stunde zu erreichen
- Hannover und Leipzig sind ca. 1,5 Stunden entfernt
- Berlin ist in weniger als 2 Stunden mit dem Auto oder den ÖVM zu erreichen
- Dresden ist in weniger als 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen