3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.500
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier Eigentumswohnungen eines Neubaus an. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Optik und der gehobenen Ausstattung. Die Wohnung wird inklusive Dachgeschoss ausgebaut, sodass hier ein großzügiger heller Wohnraum entsteht. Jeder Wohnung steht ein KFZ Stellplatz zur Verfügung. Auf Wunsch können auch Carports (gegen Aufpreis) erstellt werden. Ihre Fahrräder finden in einem Fahrradschuppen platz.

Die hellen Wohnungen verfügen über einen modernen Schnitt und bieten Ihnen einen modernen Wohnkomfort. Durch den barrierefreien Zugang, sind diese Wohnen auch für ältere Menschen besonders geeignet.

Die moderne Ausstattung der Wohnungen sollte nicht unerwähnt bleiben. Der schöne Neubau verfügt über ein einladendes Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen und dem großzügigem Fahrstuhl, der jede Wohnung leicht erreichen lässt. Die hochwertige Bauweise lässt ein wohliges Wohnklima entstehen. Die Wohnungen werden durch eine flächendeckende Fußbodenheizung beheizt. Weitere Ausstattungen der Wohnungen sind unter anderem die eingebauten elektrischen Rollläden, die Be- und Entlüftungsanlage, die hochwertige Ausstattung der Bäder mit ebenerdiger Dusche und die dreifach verglasten Fenster, sowie die Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnungen werden Voraussichtlich im August einzugsbereit sein und können daher noch individuell mit dem Bauträger konzipiert werden. Sollten Sie spezielle Wünsche haben, z.B. in Bezug auf Bodenbeläge oder Ausstattung des Badezimmers. Sprechen Sie uns an, je früher Sie sich entscheiden, desto mehr können Sie selbst mitbestimmen.

Die vorgesehene Ausstattungsvariante, mit Fliesen, Laminat, Wandbelägen, sowie der Ausstattung der Bäder, ist sehr hochwertig und vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, Sie sollten unser Exposé anfordern!

Ausstattung:
Obergeschoss mitte Wohnung 5:

1.) Diele: ca. 5,89 m²
2.) Küche/Wohnen: ca. 31,53 m²
3.) Balkon: ca. 10,39 m²
4.) Schlafen: ca. 15,74 m²
5.) Bad: ca. 8,14 m²
6.) Abstell.: ca. 2,75 m²
8.) ausgebautes Dachgeschoss ca. 30 m²

Highlights:

- Fahrstuhl
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- eigener Stellplatz fürs Auto (Carport möglich)
- Fahrradschuppen
- ebenerdiger Zugang
- bodentiefe Dusche
- Balkon
- Be-und Entlüftungsanlage
- Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- gute zentrale Lage
- Dachgeschoss ausgebaut

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. August 2021
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Westoverledingen im Ortsteil Völlenerkönigsfehn (ostfriesisch auch Hunstērt genannt). Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Papenburg sowie Flachsmeer in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LP-2028