1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
79211 Baden-Württemberg - Denzlingen

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten
Mehrfamilienwohnanlage in einer ruhigen Sackstraße in Denzlingen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur – hier ist Platz für Ihre Garderobe.
Geradeaus betritt man das weiß geflieste Duschbad mit Waschbecken und WC (saniert vor 10 Jahren).
Geht man nach rechts durch die Türe, betritt man den großen, pflegeleicht gefliesten Wohn-/Schlafraum. Hier befindet sich der Kabel-TV-Anschluss.
In einer seitlichen Nische befindet sich eine Pantry-Küche.
Die Küchen-/Wohn-/Schlafraumseite ist durch die große Fensterfront hell und freundlich.
Auf dem quadratischen Balkon (überdacht) können sie relaxen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
In der Wohnanlage gibt es oft die Möglichkeit eine abgeschlossene Tiefgaragenbox zu mieten oder zu erwerben.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Abschließbarer Gemeinschaftsfahrradkeller, abgeschlossener Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz (alternativ gibt es eine Münzwaschmaschine). Ferner steht ein Gemeinschaftswäschetrockner zur Verfügung.
Highlight ist die Sauna mit Ruheraum, die den Eigentümern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende April 2021 möbliert vermietet und kann danach entweder als Kapitalanlage neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Lage:
Die Gemeinde Denzlingen liegt 9km nördlich von der Schwarzwaldmetropole Freiburg im Breisgau, der romantischen und auch dynamisch wachsenden Stadt mit dem milden Klima und der Nähe zu reizvollen Ausflugszielen im Schwarzwald, dem Elsass und der Schweiz.
Denzlingen ist eine moderne Gemeinde mit Flair und Lebensqualität.
Eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, dem Wochenmarkt, sehr guter ärztlicher Versorgung (wenige Gehminuten entfernt), Kitas, Schulen, Hallen,- und Freizeitbad sowie einem großen Angebot an Sportstätten und Vereinen. Die Veranstaltungen im Kultur- und Bürgerhaus sind in der Region bekannt.
Die schönen Wander- und Fahrradwege laden ein zu ausgedehnten Touren in das schöne Glottertal, durch die Weinberge oder zum nahegelegenen Hausberg, dem Kandel.

Verkehrsanbindung:
Denzlingen verfügt über ein dichtes Zug, S-Bahn und Busnetz mit gutem Zeittakt. Ab Bahnhof Denzlingen erreicht man Freiburg mit dem Zug in 6 Minuten, mit der S-Bahn sind es 10 Minuten.
(Ein innerörtlicher Bus, Bushaltestelle in 3 Minuten Gehzeit entfernt, bringt Sie zum Denzlinger Bahnhof).
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 3 und A 5 in Richtung Schweiz, nach Frankreich oder nach Norden (Karlsruhe, Frankfurt).

Daten aus dem Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 07.09.2027
Baujahr des Gebäudes: 1979
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 110 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas