Haus zum Verkauf €1.100.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Investment in einer der beliebtesten Lagen von Köln. Köln Ehrenfeld! Dann sind Sie fündig geworden.

Das Objekt:

Die Immobilie besticht durch Ihren Altbau Charme in Form einer ansehnlichen Fassadengestaltung (Denkmalschutz) und ihrem gepflegten Holztreppenhaus. (Brandschutz ist bereits zu 100 % erneuert mit F90 Platten, nur die Abnahme steht noch aus.)

Die Immobilie reiht sich damit optisch ideal in die Nachbarschaft ein. Das Haus verfügt über den klassischen kleinen Innenhof der allen Mietern zur Verfügung steht und zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.

Aufteilung:
Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Dachgeschoss Wohnung ist genehmigt und erfüllt heutigen Standard. Das Dach ist entsprechend gedämmt.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken.

Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über Laminat | Parkett Böden und eine EBK.

Die Wände sind tapeziert, es kann von einer mittleren Ausstattung gesprochen werden.

Die Bäder verfügen über Dusche / Wanne ? und sind ca. durchschnittlich 8 Jahre alt.

Miete:
Alle Einheiten sind voll vermietet. Zur Zeit beträgt die JNKM 42.360,00 €.

Es handelt sich hier um normale Mietverträge mit gesetzlich geregelter Kündigungsfrist.

Mieter:
Es handelt sich um solventes und zuverlässiges Mieterklientel. Es gibt keine Aussenstände oder Rechtsstreitigkeiten in der Immobilie.

Die Immobilie ist nicht aufgeteilt.

Technik:
Geheizt wird die Immobilie mit einer Gas Zentralheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und wird direkt mit dem Versorger durch den Mieter abgerechnet.

Parken:
Es gibt keine Stellplätze zum Haus, die Stellplätze sind bereits abgelöst.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 112 m²

Lagebeschreibung:
Diese Liegenschaft bietet Ihren Mietern eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants und Gaststätten, sowie Spielflächen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM20262