Haus zum Verkauf €165.000
99734 Thüringen - Nordhausen

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige, 1932 massiv errichtete Reihenmittelhaus,
mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss,
hält für seine neuen Besitzer 5 Zimmer bereit und bietet im Dachgeschoss
noch Ausbaureserve für ca. 1-2 Zimmer.
Das vollunterkellerte Objekt wurde in den Jahren von1991-1992 kernsaniert und verfügt
über ca. 141,85 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 88,03 Quadratmeter Nutzfläche.
Das zugehörige Grundstück ist ca. 255 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern
hinter dem Haus ausreichend Gartenfläche und vor dem Haus entsprechenden Platz
zum Abstellen eines PKWs.

Ausstattung:
Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Diele und Flur
- Wohnzimmer
- Eßzimmer
- kleine Küche
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

OBERGESCHOSS
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Waschbecken und WC (... sowie ausreichend Platz für Dusche
oder Badewanne)

DACHGESCHOSS
- Gästezimmer
- großer Dachboden (... mit Ausbaureserve für 1-2 Zimmer)

Im Kellergeschoss
- zwei Kellerräume
- Waschküche
- Anschlussraum (mit Heizungsanlage)


Die Wohnimmobilie wurde u.a. wie folgt renoviert / modernisiert:

- Dach (Dachziegel): 1991
- Wasser- und Elektrikleitungen: 1991
- Sanitäranlagen: 1992 und ca. 2015
- Kunststoffisolierglas-Fenster: 1992
- Heizung: 1991
- Treppe vom EG ins OG wurde erneuert (Zeitraum nicht bekannt)
- Neuer Fassaden-Anstrich vorn (Zeitraum nicht bekannt)

Die Gas-Zentralheizung (Buderus) und ein zusätzlicher Kaminofen
im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme.
Die Warmwasser-Zubereitung erfolgt über die Gaszentral-Heizung.

Der Fußboden ist im Sanitärbereich gefliest und im Wohnbereich mit
Laminat oder Teppich belegt.
Die Wände und Decken im Wohnbereich sind z.T. mit Paneele bzw.
Echtholz-Vertäfelung verkleidet und z.T. tapeziert.
Im Flur sind die Wände mit Innenputz (weiß) versehen.
Die Türen sind überwiegend durch neue Massiv-Holztüren ersetzt worden.

Das Bad im OG mit Waschbecken und WC bietet bei Bedarf ausreichend Platz
für einen Badewannen- oder Komfort-Duschen-Einbau.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Nordhausen hat rd. 44.500 Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt.
Sie liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN.
Nicht weit vom Zentrum von Nordhausen liegt das ansprechende Wohnhaus in einer Eigenheimsiedlung.


INFRASTRUKTUR:

Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt.
Kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Sowohl die Echte Nordhäuser Marktpassage als auch das Einkaufszentrum Südharzgalerie liegen nur rd. 1,6 km bzw. 2,1 km entfernt.


VERKEHRSANBINDUNG:

- Bundesautobahn A38
- Bundesstraßen B 4 und
- bis zur B 243 sind es ca. 11 km

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

- Straßenbahnnetz mit 3 Linien
- Busverkehr mit 7 Stadtlinien
- Hauptbahnhof (ca. 2,3 km entfernt)

Sonstiges:
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns
eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 2031-03-23
Wärmeerzeuger/Dämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-06644