Haus zum Verkauf €2.400.000
01169 Dresden - Briesnitz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten welches ca. 1920 erbaut und 2013/ 2014 vollständig saniert worden ist.
Die Wohnungen, welche sich im alten Dorfkern von Dresden Naußlitz, in ruhiger und grüner Lage befinden, werden überwiegend von Familien mit Kindern genutzt.

Es sind 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 und ca. 115 m² vorhanden. Die Bäder sind meist sehr geräumig, in den großen Wohnungen sind Gäste-WC´s verbaut. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Hof befinden sich 7 KFZ-Stellplätze, ein kleiner Kinderspielplatz sowie eine Grillecke die gerne von den Mietern genutzt wird. Die Mieterkeller und ein Fahrradabstellraum rundet das Platzangebot im Haus ab.

Ein Hausmeisterraum ist ebenfalls vermietet, ein Gemeinschaftsraum kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Hier ist etwas Feuchtigkeit vorhanden.
Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen optimalen Luftaustausch.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 76.939,20€. Nach Neuvermietung einer Terrassenwohnung mit ca. 103m² wird die NJKM ca. 87.500€ betragen!

Ausstattung:
- ca. 880m² Wohnfläche
- 1x2 Raum-, 4x3 Raum- und 4x4 Raumwohnungen
- 1x Hausmeisterraum
- Balkone/ Terrassen
- teils hochwertige Einbauküchen mit allen Elektrogeräten in den Wohnungen
- teils hochwertige Bäder mit Badewanne und separaten Duschen
- teilweise Gäste-WC´s
- hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
- gespachtelte Wände und Deckenoberflächen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lüftungsanlage
- Fahrradabstellraum
- 7 KFZ-Stellplätze
- Grill- und Kinderspielplatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Lagebeschreibung:
Naußlitz hat einen dörflich geprägten Charakter, was sich auch in der Bebauung wiederspiegelt - abgesehen von Teilen, die an der Kesselsdorfer Straße liegen und die eher städtische Architektur in Form von quadratischen Stadtvillen, den sogenannten "Kaffemühlenhäusern", aufweisen.
In den Hanglagen des Elbtales rund um den alten Dorfkern findet man vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser unterschiedlichen Typs, sonst genossenschaftliche Wohnhäuser in Blockbauweise aus den 1920er und 1930er Jahren.
Naußlitz ist ein reines Wohnviertel am südwestlichen Stadtrand von Dresden, in dem sich Familien der Mittelschicht besonders wohlfühlen. Die Grundmiete liegt über dem Mietpreisniveau der Nachbarstadtteile. Grund hierfür sind die landschaftlich reizvolle Lage und die gut erhaltene, energetisch wertvolle Bausubstanz unseres Verkaufsobjektes.

Den Stadtteil erreicht man zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem Auto oder Fahrrad. Es gibt zwei Straßenbahn- und drei Buslinien. Die wichtigsten Straßen sind die Kesselsdorfer Straße und die Saalhausener Strasse. Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule gibt es im Stadtteil selbst, ein Gymnasium in den Nachbarstadtteilen Plauen oder Cotta. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einzelnen kleinen Geschäften oder in einem der größeren Einkaufszentren mit einem gut sortierten Supermarkt.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 64,6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.06.2014
Gültig bis: 24.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5100