Haus zum Verkauf €324.000 193 m²
22869 Schenefeld

Baujahr: 1962
frei werdend
Geschosse: 3

AUF EINEN BLICK:
- PRIVATVERKAUF OHNE COURTAGE
- ca. 193 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- in sonniger SÜD-WEST-LAGE
- in idyllischer Umgebung und ruhiger Einbahnstraße
- bebaut mit einem Reihenmittelhaus mit ca.94,6 m² Wohnfläche
- zuzüglich ca. 40 m² Teilkeller mit AUSSENTREPPE
- großer Wohn-/Essraum
- Schlafzimmer
- sowie 2/2 Zimmer nach DIN
- ältere Holzküche, Eiche massiv
- schönes Vollbad mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC
- separates Gäste-WC
- Außenrollläden
- idyllischer Garten mit Gartenhäuschen
- große Terrasse mit neuer, elektrischer Markise
- Dachterrasse mit älterer Markise

ERDGESCHOSS:
- Windfang mit integrierter Garderobe (ca. 3,2 m²)
- Flur mit Treppenhaus (ca. 7,8 m²)
- geschlossene Echtholztreppe ins Obergeschoss
- Zugang zur Kellertreppe
- Gäste-WC (ca. 2,1 m²), Hänge-WC, Waschbecken
- offene Küche (ca. 8,6 m²)
- ausgestattet mit einer älteren Holzküche, Eiche massiv
- mit viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
- Edelstahlspüle, Ceranfeld, Backofen (Miele)
- Dunstabzugshaube (AEG), Kühlschrank
- helle Arbeitsfläche
- Platz für einen kleinen Frühstückstisch
- großer Wohn-Essbereich (ca. 31,6 m²)
- mit Platz für einen Familien-Esstisch und Sitzgruppe
- großes Fenster mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-Essbereich mit Teppichboden
- Küche, Windfang, Flur, Gäste-WC mit Fliesenboden
- Fensterbänke Granit
- hochwertige Holztüren in Teak z.T. mit Glasausschnitt
- Deckenhöhe 2,39 m, 2,48 m, 2,51 m,
(die Deckenhöhe variiert je nach Vertäfelung)

1. OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer (ca. 15,2 m²) mit Platz für einen Kleiderschrank
- 1/2 Zimmer (ca. 7,6 m²)
- Vollbad (ca. 4,5 m²) mit Wanne und Waschtisch, Hänge-WC
- FUSSBODENERWÄRMUNG im Bad
- Fliesenboden
- Obergeschoss Teppichboden und Kunststoffboden
- hochwertige Zimmertüren vermutlich Teak
- Deckenhöhe 2,35 m

DACHGESCHOSS:
- Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss über 1/2 Zimmer
- geschlossene Holztreppe mit Teppichboden belegt
- 1 großer Raum (Fußbodengrundfläche ca. 20 m² - nach DIN ca. 10,2 m²)
- 2 Dachflächenfenster
- Deckenhöhe 2,00 m
- Zimmerdecke belegt mit Styroporplatten, dicker Teppichboden
- dadurch Deckenhöhe effektiv 1,96 m
- Abseiten über die ganze Breite des Hauses sowie an einer Längsseite
- SCHÖNE ABSEITENVERKLEIDUNG in Teak

AUSSERDEM:
- NEUE HEIMAT Qualitätshausbau aus dem Jahre 1962
- gelbe Klinkerfassade
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- ältere Außenrollläden im EG und OG (z.T. renoviereungsbedürftig)
- Hartholz Holzfenster vermutlich Teak im EG und OG (1979-1983)
- Außenbeleuchtung
- Terrasse gefliest mit neuer, sehr hochwertiger, elektrischer Markise
- Dachterrasse gefliest (Anschlusskanten am Haus reparaturbedürftig)
- Außenwasserhahn, Außensteckdose
- neue, sehr hochwertige, elektrische Markise im EG
- schön eingewachsener Garten, pflegeleicht und liebevoll angelegt
- Geräte-/Fahrradschuppen
- Regentonne
- 1 Kellerraum (Heizung/Werkstatt und 1 Kellerraum (Waschen/Haushalt)
- Ölheizung von Wolf mit 2 Tanks à 1.500 Liter aus dem Jahr 2000
- (ständig gewartet mit besten Werten)
- am Ende des Grundstücks verläuft der Düpenau WANDERWEG
- damit beste Möglichkeit bis nach Klövensteen zu radeln oder zu spazieren
- Naturwald und Wiese direkt hinter dem Grundstück
- KINDERPARADIES

FAZIT:
DAS GEPFLEGTE Haus besticht durch den großen Wohn-Essbereich
und das AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS
und liegt in IDYLLISCHER, GRÜNER LAGE Lage vor den Toren Hamburgs
und mitten im Zentrum von Schenefeld.

Das Haus eignet sich für eine JUNGE FAMILIE, die es mit Liebe und
wenig Aufwand modernisieren will. Aufgrund der Lage dürfen sich ebenfalls
NATURLIEBHABER und SPORTLICHE angesprochen fühlen.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

ANFRAGEN zu diesem Objekt bitte nur
mit Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Telefonnummern (Handy und Festnetz), Ihrer E-Mailadresse und Ihrer Adresse.

nach Absprache -

Wir vergeben Besichtigungstermine AUSSCHLIESSLICH an Interessenten, die bei ihrer Bank Gespräche zur Finanzierung gemacht haben und eine Finanzierungszusage vorlegen können.

22869 Schenefeld

- in einer gewachsenen, idyllischen Reihenhaussiedlung aus den 1960er Jahren
- im Zentrum von SCHENEFELD in einer Einbahnstraße
- kinderfreundliches Umfeld
- mehrere Kitas und Spielplätze im Ort
- das Einkaufszentrum Stadtzentrum ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen
- mit über 100 Fachgeschäften, regelmäßigen Veranstaltungen und Events sowie
- Restaurants, Arztpraxen, Rehaeinrichtung und Casino
- alle Schulen, Kitas fußläufig oder per Rad schnell zu erreichen
- hervorragende Freizeitmöglichkeiten, Forst Klövensteen, Elbe
- Sportvereine für alle Sportarten sowie reiten, joggen, spazieren gehen, angeln
- öffentlicher Nahverkehr durch Busse und Anbindung S-Bahn
- Autobahn A 23 Abfahrt Krupunder ca. 1 km entfernt
- ca. 2 km bis Hamburg Stadtgrenze