5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten
bisheriger Preis €430.000

Objektbeschreibung:
Bei dieser 5 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine teilmodernisierte Immobilie im zweiten Obergeschoss, die durch Ihre gehobene Innenausstattung besticht und zum Kauf ansteht.

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit fünf schönen Zimmern, sondern bietet mit dem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, viel Platz für Wellness und Körperpflege.

Die Immobilie lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen und ist barrierefrei zugänglich.
Beheizt wird die Wohnung, durch eine Zentralheizung.

Baujahr des Objektes 1993.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 345,00 €.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Ausklingen des Tages bei Sonnenschein ein.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz ( Tiefgarage), gehört die lange Suche nach einem Parkplatz, der Vergangenheit an.
Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Besitztümern bietet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Markenlaminat JOKA 2015 verlegt
- Maßgeschneiderte Einbauküche von Nobilia mit Markengeräte von
Neff 2015 mit Hide & Slide Backofen
- die Türrahmen wurden 2015 neu lackiert
- Wände komplett gestrichen und teilweise neu tapeziert 2018
- Neue randlose Markentoilette im Bad 2019
- Wartung der Dusche 2020
- der Balkon ist mit Kunststoffplatten versehen

Folgende Vorteile bietet das Objekt zusätzlich:
- Hausgeld inkl. Hausmeister, der sämtliche Pflegemaßnahmen
durchführt inkl. Müll rausstellen
- Jährlich gewarteter Aufzug für einen barrierefreien Zugang
- Natürlich eine gute Nachbarschaft
- Professionelle, lokaler Hausverwalter, der das Objekt managet
- Parkplätze

Laut Hausordnung sind leider keine Hunde erlaubt, Kleintiere als Wohnungstier kein Problem.

Ausstattung:
- Markenlaminat in den Wohnräumen und Flur
- Fliesen im Bad und Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
- Nobilia Einbauküche inkl. Neff-Geräte und Blanco Spüle
- bei den Modernisierungen wurden Türen teilweise ausgetauscht
- Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) inkl. im Kaufpreis
- Gepflegte Außenanlage
- Glasfaseranschluss der BBV verfügbar
- Telekom VDSL verfügbar
- Garderoben- und Haushaltsschränke inklusive (3x PAX Doppelschränkte
+ 1x PAX Einzelschrank) mit Schubladenelementen und ausreichend
Stauraum für sämtlichen Haushaltsbedarf
- Sämtliche Wasserzähler wurden ausgetauscht

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lage:
Sehr zentral gelegenes Objekt, in denen sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Vorderseite in Blickrichtung Bahnhof, jedoch Zugang zum Haus über die Rückseite. Auf der 1. Etage bietet sich ein Zugang über die Rückseite zu einem öffentlichen Parkplatz
- Gegenüber Bretten Bahnhof
- 400 m zum Lidl
- 400 m zum dm
- 500 m zum Aldi
- 900 m zum Kaufland

Sonstiges:
Sonstiges
Die Immobilie ist geeignet sowohl für Familien mit Kindern als auch für Familien mit Elternteilen bzw. für Rentner.

Darüber hinaus ist diese Immobilie als Investitionsobjekt durchaus von besonderer Relevanz durch ihre zentrale Lage innerhalb von Bretten als auch die grundsätzliche Aussicht für die weitere Stadtentwicklung in Bretten. Die Stadt ist der Ausrichter der Gartenschau 2031 und wird sich in den kommenden Jahren stark verändern.

Bretten ist die Kreisstadt zwischen Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn und ist attraktiv mit ihrer direkten Stadtbahnanbindung in die Richtungen Heilbronn, Karlsruhe, Bruchsal, Mühlacker, Stuttgart und Heidelberg.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.09.2012
Gültig bis: 2022-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-05202