Haus zum Verkauf €1.990.000 1166 m²
4,76 %
Baujahr: 1978
10 Stellplätze
10 Stellplätze
Bei diesem charmanten Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes Dreifamilienhaus. Zudem erwarten Sie hier zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt zehn Stellplätze. Alle Wohnungen wurden ebenfalls saniert und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Die Immobilie wird nun zum Faktor 25 vollvermietet verkauft.
Erdgeschoss:
-Anliegerwohnung ca.120 m2
-Zwei Bäder
-Gäste-WC
-Kellerraum ca.19 m2
-Moderner Wohn-Ess-Bereich
-300 m2 Garten
-Gewerbeeinheit ca.174 m2
Souterrain:
-Gewerbeeinheit ca.183 m2
-Terrasse 35 m2
Obergeschoss:
-2 Wohnungen ( ca. 137 m2 + ca. 102,6 m2)
-Beide Wohnungen haben einen Balkon
-Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten
Ausstattung
In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde eine moderne Fußbodenheizung verlegt, die stets für warme Füße sorgt und die einzelnen Räume gleichmäßig heizt. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Elektroleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen neu verbaut, sodass diese auf dem neuesten Stand sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über moderne Isolierfenster. Als Bodenbeläge wurden in den einzelnen Einheiten entweder Laminatböden, Fliesen oder Marmor gewählt - auf den Balkonen dagegen stilvolles Bangkirai-Holz.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand.
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zur Autobahn: 3.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.70, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.86, Distanz zur Hauptschule: 2.39
50354 Hürth
Das Haus liegt in einer gut erreichbaren Lage. Somit erreichen die Bewohner alle wichtigen Plätze und Einrichtungen in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Dazu gehören mitunter verschiedene Banken und Apotheken sowie das Sana-Krankenhaus Hürth.
Einkaufsmöglichkeiten
Zu Fuß sind es bis zum Einkaufszentrum Hürth Park nur fünf bis zehn Gehminuten. Dort finden Sie diverse Geschäfte. Zudem warten in der näheren Umgebung auch noch folgende Einkaufsstätten auf Sie:
Lidl
Rewe
mehrere Bäckereien
Little Italy (Pizzeria)
dm
Freizeitmöglichkeiten
Der Bürgerpark mit seiner großzügigen Grünanlage ist genauso wie das Familienbad de Bütt auf der anderen Straßenseite zu erreichen. Wer sich gerne in der Natur aufhält, muss zudem nur wenige Minuten fahren, um zum Otto-Maigler-See zu gelangen. Durch die zentrale Lage lassen sich von dem Objekt aus viele andere Erholungsmöglichkeiten schnell erreichen. Jugendliche können den Skatepark an der Bütt aufsuchen, um sich mit Gleichgesinnten zu treffen. Auch dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Schulen und Bildung
In direkter Nähe zu dieser Immobilie finden Sie viele Schulen und Kitas vor, sodass Sie Ihrem Nachwuchs immer die bestmögliche Bildung ermöglichen können. Dazu gehören:
der FRÖBEL-Kindergarten Farbkleckse
das Albert-Schweitzer-Gymnasium
die Gesamtschule Hürth
die Carl-Orff-Grundschule
der katholische Kindergarten an der Hermülheimer Str.
Anfahrt und ÖPNV
Die Autobahnen A 1 und A 4 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus warten gleich mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe auf Sie bzw. auf die Bewohner.
Wenn Sie nach einem Objekt für die Kapitalanlage suchen, dürfte dieses lukrative Mehrfamilienhaus ein Volltreffer sein.
