Haus zum Verkauf €575.000 106 m²
85356 Freising

Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1954
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Doppelhaushälfte wurde 1954 als Massivbau errichtet und bis 1983 als Schneiderei genutzt. Sie verfügt im Erdgeschoss über eine Gästetoilette, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Küche mit inkludierter Einbauküche. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit nördlicher Ausrichtung (Blick ins Grüne). Über eine zweite Treppe erreicht man das Dachstudio. Durch den optimalen Grundriss wirkt das Haus deutlich größer als es die Quadratmeterzahlen vermuten lassen.

Der Preis inkludiert die neuwertige Einbauküche (ca. 8.600 EUR, Rechnung liegt vor).

Die Holz-Fenster sind neu gestrichen und in einem guten Zustand - 2-fach Glas (im Doppelfenster).

Das Haus ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Es lässt sich aber auch sehr gut vermieten. Die gute Lage und die Tatsache, dass man zum Preis einer Wohnung ein eigenes Haus mieten kann, zieht sicherlich zahlreiche Interessenten an.

Hier handelt es sich um eine im Jahre 2019 liebevoll renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Alle Renovierungsarbeiten sind mit Rechnungen belegt. So wurde die Elektrik erneuert (alle Kabel im Haus neu verlegt, Sicherungen installiert), Toiletten, Bad, Sanitär, Wasser-Übergabestation und Druckminderer neu eingebaut, außen wie innen gestrichen, neuer Eichenparkett (Landhausdielen) verlegt. Die bisherige Heizung (Holz via Kaminofen) blieb bestehen wurde aber durch modernste Marmor- & Natursteinheizungen ergänzt. Der Zufahrtsbereich wurde neu angelegt, neues Vordach, etc.
Das Haus wurde mit einer modernen MEE Einbauküche ausgestattet - inkl. integriertem Waschtrockner.

Die Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1954

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

85356 Freising

Das Haus liegt sehr zentral mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof, zu den Isarauen; die Haushälfte liegt zur Straße abgewandt, sodass man im Wesentlichen ins Grüne blickt und ruhig wohnt. Das Grundstück ist real geteilt und hat einen eigenen Grundbucheintrag.
Der Stadtteil Neustift zeichnet sich außerdem durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A92 und die B11 aus.