Haus zum Verkauf €165.000 132 m²
37235 Hessisch Lichtenau

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ Eigenheim mit Fachwerk-Charme
+ Gepflegt und teilw. modernisiert
+ Terrasse mit Hofzugang direkt an der Stadtmauer
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Teilmöbliert
+ Einbauküche
+ 2 moderne Bäder
+ Vinyl-, Laminat- und Holzdielenboden
+ Keller
+ Staufläche auf dem Spitzboden
+ Direkte Altstadtlage und ideale Infrastruktur
+ Gute Anbindung an Kassel

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 ist Teil der pittoresken Altstadt des hübschen Fachwerkstädtchens Hessisch Lichtenau. Es profitiert von einigen Modernisierungsarbeiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nicht nur die einzigartige und zentrale Wohnlage direkt an der Stadtmauer zeichnet diese attraktive Immobilie aus - auch der vorteilhafte Grundriss in Kombination mit charakteristischen Fachwerkdetails stellt eines der Highlights des Hauses dar, das ausreichend Platz für Paare und kleine Familien sowie viel Wohnkomfort bietet.

Auf einer Wohnfläche von etwa 192,50 m² erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, gleich 2 modernisierte Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss bilden das Esszimmer mit offener Küche inklusive moderner Einbauküche sowie das Wohnzimmer den behaglichen Dreh- und Angelpunkt des Familienalltags. Eine ansprechend begrünte Terrasse, die direkt an die historische Stadtmauer grenzt, steht überdies als einladender Außenbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, während im Dachgeschoss 2 weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Spitzboden bereitstehen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben, befindet sich allgemein in einem guten Zustand und wurde im Inneren teilw. bereits umfassend modernisiert. So wurden 2013 ein Teil der Fenster ausgetauscht und auch die beiden Bäder und die Küche erneuert. Sanierungsbedarf besteht hinsichtlich der Fassade. Lassen Sie sich überzeugen von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029689

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 192,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013

37235 Hessisch Lichtenau

Hessisch Lichtenau ist eine nordhessische Kleinstadt, die insbesondere durch ihre herrlichen Landschaften und ländlich-idyllischen Strukturen punktet. Die infrastrukturell gut erschlossene Fachwerkstadt trennen zudem nur etwa 20 km von Kassel.

Hessisch Lichtenau bietet seinen Einwohnern alles Notwendige zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage der Immobilie direkt an der Altstadt sorgt für eine optimale Versorgung in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Bequem erreichen Sie so Supermärkte, eine Drogerie sowie einen Getränkemarkt. Darüber hinaus haben sich einige Dienstleister, Einzel- und Fachhändler sowie Restaurants und Gaststätten angesiedelt, die im Stadtkern zum Bummeln und Verweilen einladen. Komplettiert wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und 2 Apotheken. Zur Naherholung steht der liebevoll gestaltete Frau-Holle-Park mit Spielplatz in nur etwa 200 m Entfernung zur Verfügung. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten vor Ort sorgen für die Bildung und Betreuung der Jüngsten.

Der öffentliche Personennahverkehr kann über eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung wahrgenommen werden. Des Weiteren besteht eine direkte Straßenbahnanbindung nach Kassel. Eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die B7, über die Sie auf die A44 gelangen, und die B487. Auf diese Weise ist das Zentrum von Kassel mit dem Auto innerhalb von etwa 30 Minuten erreicht.